政策
　　用地定额门槛提高

　　作为东莞未来的新城市中心，其持续发展需要严格的土地管理制度的保障。
　　松山湖管委会负责人表示，根据《东莞松山湖科技产业园区开发建设规定》，目前松山湖园区在土地开发和利用方面已建立四项制度。
　　
　　四项制度保发展

    这四项制度为：

　　一、供地目录制，主要内容是结合松山湖园区的产业发展规划，制定细化的产业供地目录，明确禁止供地项目、限制供地项目和鼓励供地项目。
　　二、实行建设用地定额制度，设定松山湖园区供地标准，对于投资额小或者每亩投资低的工业项目一般不直接供地等。
　　三、带项目供地，坚决杜绝假借项目圈占土地现象，除了在园区实际投资5000万美元以上或者年纳税1000万元以上的大型生产项目等之外，一般情况下不预留扩展用地。
　　四、实行以基准地价为参照的土地供应最低保护价制度，抑制圈占浪费土地，以提高土地的利用率。

　　同时，对于今后松山湖的企业或项目用地，园区将逐步实行以土地租赁制度为主。并且，凡是出让园区的土地，都必须采用招标、拍卖或者挂牌的方式，在市国土资源局土地交易中心公开进行——以前松山湖园区自身设有产权交易中心，但今后松山湖的地块招、拍、挂都必须在市局土地交易中心进行，此举也意味着松山湖的土地将纳入全市的统一轨道进行管理。而凡是想通过协议拿地的方式获得土地的企业，都必须经市人民政府批准才可行；并且此方式取得的地价也不能低于当年市政府规定的最低价。
　　
　　业界欢迎准入制
　　对于以上两项制度，不少业内人士表示，这实际上已经是松山湖园区放出的一个强烈信号——松山湖对于自身的土地控制已经收紧；今后几乎没有了乱圈占土地、协议拿地的空间。不过，业内人士认为，这两项制度对于房地产企业而言、利大于弊。
　　业内人士认为，目前能踏入松山湖园区的企业，已经不是那些依靠土地成本作为主要竞争手段的企业了，因此实行土地租赁制度，对于他们来说不会影响投资的积极性；相反，项目准许制度的提高，对于松山湖未来的发展来讲，只是保证了发展方向，保证了整个产业园区的产业群体有一个更高和更整齐的档次。
　　对于房地产企业来说，这些制度所带来的外部环境和更高档次的消费群体，就是一个良性的发展空间。同时，房地产用地集中到市局统一规划和出让，对于房地产企业来说，今后松山湖的房地产竞争也将是一个完全公开和公平的竞争区域。