编者按：买房难，是社会普遍存在的烦恼；收楼难，是业主普遍存在的烦恼！与其说收楼是个体力活，不如说收楼是个脑力活！
按照合同约定时间把房子交付业主，本是开发商应该履行的一项义务，但是延期交楼的新闻时有爆出。阳光房产网通过深入调查发现，存在延期交楼的楼盘确实不在少数。交楼手续不全、房屋存在质量、部分炒房客策划煽动等是导致收楼纠纷频发的主要原因。
1、2008年6月30日开发商两次延期交楼，业主愤然集体上访，当日下午谈判提出：要不退房；要不引入第三方担保，拿出800万保证金。开发商不同意，谈判无果。
2、2008年7月6日，业主再次来到售楼部与开发商谈判，并提出要么拿出800万保证金做交楼担保，要么在08年8月31日之前按房款的万分之八支付赔偿金，谈判不了了之。
3、2008年7月6日，气愤的业主聚集到楼盘临近的莞樟路上，造成莞樟路塞车半个小时。
4、2008年7月7日， 50多名业主再次来到市信访办，此次信访仍无任何结果，信访办称其只能起一种协调作用，最终还需要业主和开发商协商沟通解决，或通过法律途径解决。
5、2008年7月15日， 60多名业主再次来到市信访办，信访办督促寮步镇政府尽快解决此事，寮步镇政府要求开发商近两日派法人代表或者法人代表委托人与业主协商解决此事。
1、解释延期交楼原因：
2、积极整改，争取业主尽早收楼
1、在得到开发商回应后，记者拨通了几位业主的电话，他们均表示并未得到开发商这样的承诺。
2、董先生说，“如果开发商能够切实履行这样的承诺，我愿意等到8月31日，而且据我了解，85%的业主会接受这样的条件。”目前的情况是，我们找不到开发商谈判。
3、丽景花园一套两居室业主李小姐，“我的房子是买来自住的，开发商的再三延期打乱了我一切的生活计划。”她表示，如果退房流程简单的话，她会选择退房的。“经这么一闹，房子要转手就很难了，以后换大房了，这个只能用来出租或者给父母住了。”此外，她还提到，银湖花园一期的业主都没有房产证，她对能否办到房产证很担心。
4、业主代表郭先生表示他是要坚决退房的，“开发商已经再三延期，而且欺骗我们收楼，已经没有诚信可言了，我不会再相信他们了。”
1、关于该楼盘验收问题，开发商所述属实。该工程8月31日前能否竣工验收及符合交楼要求，在于工程各方对有关问题的整改情况而定。
2、关于逾期交楼赔偿问题，双方应根据双方买卖合同的约定进行协商解决，充分尊重双方的权利，不能由单方提出不合理要求，强迫对方接受。协商解决不成的话，业主应向法院提出起诉，维护自身利益。
3、近年来由于建筑材料、工人工资的大幅上涨、建设成本的增加，引起开发商与施工单位工程造价的纠纷，造成施工进度拖延，工程不能如期竣工，逾期交楼的纠纷的确比以往有多增多。对发生逾期交楼纠纷的楼盘，建设行政主管部门积极进行协调，督促开发商尽快完成相关手续。
1、业主应当理性面对延期交楼
广东赋诚律师事务所李锡国律师：“对于开发商迟延交付房屋应当理性面对，在碰到该类事件首先考虑的应当是承担责任的主体有没能力。就该事件而言，并不是开发商逃跑或是破产之类，且该开发商存在挂靠关系，被挂靠的房地产企业对买卖合同及其委托代理销售人的行为也要负连带责任。在东莞一些镇区的房地产公司一般属于镇集体性质的企业，该类型企业往往拥有较大土地资源，承担违约责任能力还是有的。因此，业主不能一碰到这类型事件动不动就制造集体上访、围攻、拦马路之类扰乱社会治安的事件，可以诉诸法律。就目前的楼市而言，也不排除有部分投资者借机希望扩大事件争取退房的，所以业主要区别对待看清事件本质，采取合法适当的措施去维权。”
2、开发商应该积极主动承担责任
“就开发商而言对于自身迟延应当积极主动面对和承担责任，而不能用强硬态度，不理会业主的心情，因合同已经明确了违约金标准，所以双方应当按违约金标准支付，拒绝支付的话业主可以向法院起诉。”
