| 地产巨头东莞松山湖争雄
——各大豪宅项目全面发力，松山湖板块市场竞争升级
《深圳特区报》记者 符毅
话题源起：
在东莞市政府确定了建设现代制造业名城、生态绿城和文化新城的战略目标和“一网两区三张牌”的发展思路中，松山湖科技产业园担当着实现由“东莞制造”向“东莞创造”的转变重任中最重要的“棋子”。随着世界500强企业与中国顶尖企业如华为公司、万科研发中心纷纷相继落户松山湖，松山湖打造高科技产业中心的雄心再度高涨！
而当松山湖地产开发正风起云涌之时，高科技是否也成为东莞新一代豪宅形成的推动力，尚待市场验证。此时，我们有责任站在一个更高的角度去思考松山湖地产的发展方向，思考一座城市的未来。
不可否认，当2006年“国际花园城市”花落东莞之时，东莞——这座中国城市新星正在加快迈向世界的步伐。在此过程中，东莞在城市、人居等层面开始全面融入全球化城市标准体系。而此时，松山湖豪宅板块的崛起，其拥有的自然资源的丰富性与环境的稀缺性、城市与自然的完美和谐或已上升为中国豪宅的最新标准。这里拥有与国内外知名豪宅区同样的先天资质，将吸引大量财富精英聚集于此，越来越多的资本将会更多地纷纷涌向松山湖。
吸引世界级眼光，地产巨头看好松山湖地产前景
【松山湖丰富的自然资源与完善的城市规划前景是“嗅觉灵敏”的地产巨头们争先进驻的重要原因。松山湖的房地产开发将是承载园区后续发展的重要动力。】
东莞GDP水平高居珠三角城市前列，民间资金充足，投资性资本较为活跃, 近年来吸引了大量的外来地产商进军东莞市场。
事实上，松山湖吸引的不止是高科技研发机构，松山湖丰富的自然资源与完善的城市规划前景是“嗅觉灵敏”的地产巨头们争先进驻的重要原因。“松山湖是多年来少见的适合居住与工作相结合的新城！”一位城市运营学者这样感慨。和世界各地高科技新城开发一样，例如美国“硅谷”，因这里的土地单位产出值与人均GDP产出高于普通城市,周边区域的土地与房产价格将迅速上涨，其中豪宅更是炙手可热，区域价值效应巨大。
业内人士分析：由于松山湖毗邻深港，在这里开发豪宅项目将很容易吸引高端客户，松山湖潜在的市场优势已引起越来越多深圳地产资本的投资兴趣，期待能分一杯羹。广东光大企业集团有限公司策划总监乔启军认为：“向来生态保护与城市发展的矛盾难于协调，松山湖的可持续性生态规划很好地解决了这一难题，使松山湖有望成为莞深之间第三城！”
凭着上市公司实力，万科近两年来屡屡东莞土地交易市场在亮相，拿地动作不断，不断增加土地储备，大有直追本土龙头房企之势。松山湖1号一期成功推售，万科在东莞开发豪宅信心大增，松山湖也成为万科等地产巨头开发豪宅路线图上的必由之路。据了解，与东莞城市高尔夫项目地块类似，按照万科开发的惯有策略，未来万科极有可能在松山湖继续合作拿地，实现滚动开发。而在片区已有土地储备或准备进入开发的地产商们都想继续扩张“版图”，意图发出自己品牌的声音。
目前，只要松山湖每有新的开发用地供应，就引起地产商倾城出动。值得业界关注的是，去年5月18日松山湖沁园路地块挂牌出让时，当时就有几十家国内外地产商激烈角逐，最后由深圳老牌国企长城地产以2.3亿巨资竞得。而随着该片区豪宅用地分割大局初定，越往后将越难满足地产大鳄的“胃口”，争夺愈加白热化。
而在此默默耕耘数载的光大集团则成为片区最大受益者。据悉，早在2002年，光大集团就以高度的社会责任感参与开发松山湖基建、道路工程，并以超前的敏锐眼光布局松山湖，规划开发超大规模地产项目——锦绣山河。业内人士预计，等到锦绣山河全部开发完成，光大集团将成为该片区最大房地产供应商。
资本推波助澜，巨头分享松山湖市场盛宴
【在未来相当长的一段时间内，随着光大、万科、长城等地产项目的建设推进，松山湖版块将开始主宰珠三角豪宅的发展方向。】
种种迹象表明，松山湖极有可能成为珠三角最具潜力的豪宅聚集区。2007年下半年，松山湖各大豪宅项目全面发力，供应全面放量，使该片区成为本年度珠三角地产市场最大热点。
专家认为：松山湖的居住条件可以说是珠三角独一无二的，加上政府控制严格松山湖豪宅用地开发，将使高端住宅项目非常稀缺。在未来相当长的一段时间内，随着光大、万科、长城等地产项目的建设推进，松山湖版块将开始主宰珠三角豪宅的发展方向。可以说，松山湖板块是各路地产大鳄未来争霸之地。
“黄旗山、水濂湖、横岗湖、松山湖区域将是未来几年别墅市场的供应主力。松山湖是未来东莞的新城区，拿规划和可开发用地来说，其发展潜力将远高于黄旗山和水濂湖片区，也将是未来东莞高端住宅市场的主力战场。”乔启军告诉记者。
2005年，东莞本土地产巨头光大地产率先启动松山湖首个房地产项目——锦绣山河项目。松山湖板块开始浮出水面；随后，万科也低调在松山湖走合作开发路线，正式吹响了深圳地产商进军松山湖的号角。
2006年11月份，万科松山湖1号一期开盘。一栋栋百万、千万的豪宅在开盘当天仅两个小时被抢购一空。记者从万科获悉，二期联排、双拼临湖西班牙建筑风格别墅近期也将于近期面市。长城地产在东莞第一个高档度假休闲社区长城世家项目正在紧张施工中，多层、小高层洋房年内也将入市。而光大·锦绣山河项目也已经进入销售倒计时。据悉，锦绣山河一期共19万平方米建筑面积，全部为北美风格临湖联排、独立别墅产品，尚未入市就受到来自珠三角客户群的极大关注，相信锦绣山河将和其他该片区豪宅产品同时给市场带来不同的惊喜。
根扎东莞，光大地产为松山湖添“锦绣”
【锦绣山河项目的登场，无疑成为光大入主松山湖的颠峰之作。业内人士更将锦绣山河视为光大地产除立足东莞外开始将视野放之珠三角市场的力度最大的一次“质”的品牌提升。】
如果说万科标示的企业责任是一种“建筑无限生活”的高度，那么“根扎东莞、造福一方”的东莞本土地产巨头光大地产在松山湖这片土地上是以一种社会责任感实现自我超越。
在东莞，光大地产的名字为广大置业者耳熟能详。一直以来，光大地产在东莞以“城市运营商”的面貌出现。23年来，光大地产从新城市中央生活区开始努力、运河水居文明复兴到松山湖板块的运营，光大地产在市场上一直处于领军地产，市场份额与品牌忠诚度极高。除了今年景湖春晓、景湖湾畔后续单位推出外，下半年光大地产将把重心放在豪宅项目推售上，天骄峰景、锦绣山河等项目的入市，一改光大继景湖花园、蓝郡之后没有豪宅面市的局面，将进一步奠定光大在东莞豪宅市场的领军地位。特别是锦绣山河项目的登场，无疑成为光大入主松山湖的巅峰之作。业内人士更将锦绣山河视为光大地产除立足东莞外开始将视野放之珠三角市场的力度最大的一次“质”的品牌提升。
在这之前，松山湖可开发土地价值已经开始面临重估。记者从东莞土地交易中心得知，作为东莞未来的新城，今后松山湖地块招、拍、挂都必须在市土地交易中心进行，实行“用地定额、门槛提高”的严格土地管理制度。
与此同时，由于松山湖核心区属地产开发控制区一时难于拿到“靓”地，开发商们不得不环绕“泛松山湖”跑马圈地。以光大、新世纪、南峰为代表的本地开发商以及以万科、长城、金地、金泓为代表的深圳开发商围绕松山湖核心区域，涵盖同沙湖、大岭山、寮步、大朗中心区的市场争夺战早已打响。去年底深圳金地集团以2.13亿元将紧靠松山湖科技产业园的大岭山金桔村地块收入囊中，而离松山湖核心区仅一路之隔的大朗碧水天源四期正紧张筹备中，而这仅仅是更大搏弈的前奏。
而拥有该片区土地储备最为丰富的本土巨头光大地产面对诸多外来兵团沉稳不惊，据光大地产项目负责人称，光大地产看好松山湖未来发展前景，要将旗下锦绣山河项目打造为“宝地中的钻石”。莞深地产巨头齐聚松山湖，谁将成为真正的“王者”，市场硝烟的背后，无论各大项目是“独舞”还是“共舞”，对于置业者还是地产业界，这场地产盛宴都值得市场共同期待。
记者视角：
松山湖——一部未来城市的畅想曲
这是一个城市运营时代。谁也没有想到，在市场的推动下，东莞松山湖走在时代的前沿，这一天来临得如此之快。
在珠三角的地图上，松山湖正处于东莞的几何中心，是沟通广州、香港及珠江口两岸深圳、珠海的交通枢纽。另外，在即将动工的东莞城际轨道交通规划中，松山湖都被给予重点“关照”，R1线和R3线首期工程将在松山湖核心区交汇。一旦轨道交通投入运营，松山湖将有望发展成东莞乃至整个珠三角的中心城市。”
松山湖规划控制面积72平方公里，大部分地域均为森林植被所覆盖，还拥有水天一线的近8平方公里原生淡水湖。这里松湖烟雨、峰峦环抱，微波浩淼，风光迤逦。干净整洁的马路、恬静如画的湖泊、成片的绿洲、工整的科技园区、别致的办公大楼、幽雅壮观的学术交流中心、凯悦酒店等……到处是自然掩映其间的艺术建筑，令每一个走进来的人不得不发出感叹：松山湖是高科技产业园？还是一座城市？
在东莞市民的眼中，松山湖就是要成为未来“东莞新城之核”。2001年11月，松山湖科技产业园经广东省人民政府批准成为省级高新技术产业开发区；2002年5月，在国家科技部中国科技促进发展研究中心组织的一项全国典型高新区核心能力测评课题研究中，松山湖被评为“中国最具发展潜力高新技术产业开发区”；2005年1月，松山湖主要公共配套设施正式落成。目前，松山湖正以惊人的速度发展，松山湖在科技产业园的定位下隐藏着一座城市汹涌澎湃的脉动。
“东莞代表了顺应趋势改变经济模式的一类，当年‘代工’为主要的产业机构难以为继时，东莞开始了在松山湖的大手笔建设，期待用舒适的工作生活环境吸引代表东莞明天的科技精英与企业。”《福布斯》杂志在其发布的“2005最佳商业城市排行榜”中曾对东莞松山湖的发展模式给予了“新的目光”关注。
笔者认为，松山湖模式将是城市规划与人居革命双向发力的结果，必然成为中国未来城市可持续发展可供借鉴的最佳范本。
|
