专家看法：对于本地楼市来说，这次政策的影响并不会太大，无法改变本地市场正在迎来一次大好机会的局面。

　　在谈到新政下本地房地产市场前景如何时，已进入东莞多年的代理机构德思勤公司卢彬十分肯定地说，对于本地楼市来说，这次政策的影响并不会太大，无法改变本地市场正在迎来一次大好机会的局面。

　　卢彬说，为什么那么多外地发展商进入东莞？是因为无论是GDP、土地面积、人口总量还是房地产市场的潜力，东莞都有着明显的优势和个性。她还分析认为，在产业升级的带动下，会使经济收入的“哑铃状”作一个改变，改变“富人不多，还有绝大多数是工薪阶层，其中薄弱的中间阶层和中小阶层”这一消费人口结构，而随着中间阶层的成长和富裕起来，购买力的急速增长，将会进一步拉动房地产市场的迅速发展。

　　另一方面，在产业升级带动下，东莞本身城市建设也在日新月异地发展，这本身对周边城市消费人群也是一个吸引。另外在珠三角城市群中，东莞的城市价值也应该得到重新认识，“这几个利好因素，对于吸引外来消费者的进入无疑有着足够优势”。

    卢小姐认为，事实上，目前市场包括消费者在内，对政策的反应仅是一种对新政的不适应，渐渐地习惯这种变化后，新政对东莞的影响无疑也会降低，“我个人是持乐观态度的，本地楼市是会良性发展的”。

　　张毅则认为，在经过五年建新城的进程后，东莞正在进入“后新城时代”，而东莞房地产市场在遇到新政后，正在进入一个“后新政时代”。

　　张毅解释说，东莞在“五年见新城”过程中，主动融入了“8位电话号码”城市群，并带来了相对城市价值的提升、复兴和回归，“从这一点看，之前，城市价值并没有完全体现，甚至被忽略了。因此，珠三角和整个东莞的房价上涨，这是自然而然的”。

　　与此同时，目前，地产行业进入“后新政时代”。此次调控政策以及本地四个部门刚刚联合发文的举动，其严厉程度都是从来没有过的，这在政策层面上是有标志意义的，通过对本地发展商的逐步规范，这是对房地产市场的一次挑战，但更是一次机遇。