专家看法：这一细则出台后存在“两个争议”，首先是开发商很是困惑：做大利润多，做小利润少。而最关键的一点则是“90平方米”以下是否符合市场的实际情况，是否符合大多数中低收入群众的需求。
对于“90平方米以下占70％”政策出台后，会不会导致中小户型市场过于集中？罗正兴认为，这话只说对了一半，中小户型一直是市场的主要产品，过度集中扩大了它的供求后，可能会导致其价格往下走。但事实上，中小户型的社会需求量一直都非常大，只是以前被忽视，此次除了在这一点被强调外，更主要的是国家宏观政策更趋利好，尤其是提出建设和谐社会等，因此关注社会中低收入阶层，也是发展商应负的责任。
万维群则认为，房地产需求在一定程度上受到了传统文化的影响，比如“安居乐业”，这是一种文化背景，尤其是1998年全面实行货币化改革以来，享受不到之前国家福利的消费者，都必须面对市场；另一方面，住房保障体系相对不发达，中低收入阶层住房问题没有得到根本解决，而对传统文化的盲目追求，又导致形成了市场的“二八”趋势(即80％的市场份额由大盘产品占有，中小楼盘的开发量只占市场份额的20％)。在这种趋势下必然出现“无效供给过大，有效需求不足”等尴尬局面，明显脱离了房地产市场的发展规律。
万维群说，90平方米以下占70％的规定出台后，存在着“两个争议”，首先是开发商很是困惑：做大利润多，做小利润少。而最关键的一点则是90平方米以下是否符合市场的实际情况，是否符合大多数中低收入群众的需求。
金桥则说，仅仅从东莞现在的市场格局来说，大家普遍都在观望。但随着90平方米以下市场供应量的增大，对于普通消费者或一次购房者无疑是一个利好消息。张毅则认为，对于90平方米以下占70％的这一规定，市场作出了最好的反应。根据刚刚公布的销售数据、投资额度、销售面积及价格来看，现有这一户型的产品仍然保持着不错的成交势头。
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