专家看法：总的来说，本地市场还是相对理性，特别是从东莞所处地域以及经济实力、发展速度等方面观察，房价应该不会出现降价。近期一些数据显示，东莞房地产市场比较稳健，并且呈稳中有升的趋势。

　　罗正兴表示，自从宏观调控政策出台后，红红火火的房地产市场确实静了很多。包括媒体在内大家普遍在问：开发商承受的压力大了，市场也“乱”了。那么，房地产市场的“天”会不会塌下来呢？“塌只有一种可能：房价暴跌，亏本了。那么，房价会不会跌到开发商们亏钱呢？按我的分析，这种情况出现需要两方面的条件，一是房地产消费市场急剧萎缩；二是价格跌到成本价或以下。只有这两个条件当中一个成立时，‘天’才会塌下来”。

　　具体到东莞来说，经过这么多年的改革开放，城市人口急剧增长，由过去的100多万增加到目前的近千万；另外，随着城市环境的发展，也吸引了大量的外来人口，这些都促使了房地产市场消费群体的日渐庞大，可以这样说，不管有没有宏观调控，市场需求总量不仅不会减少，还会逐渐扩大。

　　对于目前在上海等一线城市中，有部分城市已经出现成交量下降的势头，与会地产界人士普遍认为，这种下降不等于消费萎缩。

　　“更确切地说，这是观望，是宏观调控政策作用后正常的市场反应。”罗正兴说，包括开发商在内，大家都在观望；而另一方面，房价主要取决于市场供求关系，在庞大的市场需求量的支持下，房价是不会暴跌的，如果具备这种良好的供求关系，房地产的“天”是不会塌下来的。上海等一线城市对政策的异常敏感甚至出现房价下跌的趋势，只能说明上海房地产市场在供需方面已出现了不平衡的态势。

　　万科房地产营销部张毅表示，此次调控政策是很严厉的，尤其本地四个部门刚刚联合发文，这在政策层面也是具有标志意义，“对于房价来说，6月份是一个分水岭，之前‘国六条’出台、世界杯影响而造成了本地不少消费者、开发商都在观望”。

　　黄建辉认为，究竟对这一特定市场需求前景有何影响，市场本身会给出一个答案，总的来说，本地市场还是相对理性，特别是从东莞所处地域以及经济实力、发展速度等方面观察，房价应该不会出现降价。近期一些数据显示，东莞房地产市场比较稳健，并且呈稳中有升的趋势。