东莞市富通新家园房地产开发有限公司副总经理孙卫红。

　　以“大众精品”紧凑户型作为卖点的理想0769一直销售不错，下半年第3期即将开盘。对于中小户型在东莞的市场前景，开发商肯定有自己的一整套发展思路。东莞市富通新家园房地产开发有限公司副总经理孙卫红接受了记者的专访。

　　中小户型渐受欢迎

　　记者(以下简称“记”)：理想0769的3期很快就要开盘了，前两期的销售情况怎样？价格走势有什么变化？

　　孙卫红(以下简称“孙”)：一期的均价是3500元，二期就升到4000元，卖得都很好，现在只剩下几套复式单位。三期的开盘时间是8月份，价格现在还没定，但肯定会比2期高些。三期的总量有12万平方米，1000多套。户型为两房、三房，面积从70平方米到110平方米。

　　记：眼下在东莞这种小三房单位好像很少见？

　　孙：其实在深圳70多平方米的三房都有，但在东莞并不多。我们两年前做规划时就把理想0769定位于白领盘，从一期到三期户型越做越小。我们对这种户型非常有信心，一个是房子的功能完善、总价比较低，完全能满足白领阶层的居住需求；再则，随着东莞房价的上涨，中小户型会越来越受欢迎，理想0769前两期的热销就是明证，第三期也应该能得到市场的认可。

　　大房子其实是种浪费

　　记：去年至今年上半年东莞房价上升很快，你如何看待这一现象？

　　孙：房价是与供求关系挂钩的，价格一路往上走，表明东莞的市场需求很大。东莞的房价与经济发展水平是倒挂的，以前房价偏低与城市化的程度有关。随着外来人口城市认同感的提升，这个庞大的人群购房需求开始大规模释放，房价自然会上涨。下半年的房价肯定还会涨，不过受新政影响，市场会有个观望期，涨幅虽然不会像上半年那么高，但也应该有10％左右。东莞的房地产市场发展还是理性的，目前的房价仍然偏低。

　　记：新政出台后，你们的市场定位和经营策略有无调整？

　　孙：我们一向做的是“大众精品”，开发中小户型盘的意识在东莞比较超前，也比较符合新政的要求，目前的市场定位没有做太大调整。我觉得发展商对市场消费取向的引导很重要，大房子其实是另外一种浪费，不符合建设节约型社会的国策。

　　小户型将是大势所趋

　　记：以后大家都来做小户型，你们还能保持优势地位吗？

　　孙：小户型目前在东莞还有一定局限性，但从大趋势看，无论新政是否出台，户型都是在往小的方向发展。东莞的房地产市场近两三年会进入高速增长期，作为主流发展商的主导地位会越来越明显。住房消费群体正由本地居民向白领等外来人口过渡，从他们的购买力来看，小户型的市场是非常广阔的。理想0769的业主中白领就占了五六成，而且这个比例正在扩大。

　　记：请用一个词汇或一句话概括2006年东莞房地产市场。

　　孙：“前途光明”——我们的发展思路跟国家的政策是合拍的，坚定地按既定目标走下去，路会越走越宽。