东莞万科房地产有限公司总经理助理王永飚

　　东莞万科地产今年有万科城市高尔夫、万科运河东1号、万科松山湖1号、常平万科城等4个项目上市，数量庞大。新政之下，新产品的市场定位有无调整？高端项目的后续开发有无受到影响？记者对万科房地产有限公司总经理助理王永飚进行了专访。

　　东莞的房地产增长应呈阶梯状，涨一段时间，稳定、消化之后，积累一批新的力量，又会有持续一段时间上涨。

　　涨幅10％至15％属正常

　　记者(以下简称“记”)：上半年东莞商品房均价上升16％，销量增长11％，你觉得下半年房价涨势如何？

　　王永飚(以下简称“王”)：上半年这个涨幅比较正常，东莞城市化进程对楼市的影响刚刚开始。在这个阶段，有的城市房价以30％至50％的幅度上涨，这种现象在东莞是不可能出现的。东莞人很务实，无炒房的习惯，东莞的房价不可能像其他城市那样非理性上涨。未来一两年内房价依然会平稳、理性地往上走，结合这两年的市场走势，涨幅在10％至15％是正常的。

　　记：你觉得现在这个价格是消费者可以接受的吗？

　　王：目前的房价上涨幅度大家普遍能接受。东莞的住宅均价在珠江两岸的城市是倒数第二的，比中山好一点，但实际上东莞的GDP在珠江两岸城市仅次于深圳，我认为东莞消费者的购买力是没有问题的。

　　记：东莞房价将来会否赶上深圳、广州？

　　王：影响房价的一个核心因素在于城市化的程度。同时，从城市的经济发展来说，东莞与深圳、广州还是有很大差距，不是超不超过的问题，房价跟城市发展地位是相匹配的。

　　新政不是为了打压房价

　　记：6月新政实施后，有些开发商反映做不下去了，你怎么看？

　　王：很多人都误解了新政，以为政府要压低房价，这是很不专业而且非常危险的说法。我的理解是，新政不是打压房价和发展商，“结构”的调整。放在全国的大背景下，未必市场需要的就是对的。现在消费倾向出现了问题，价格上体现了稀缺性，就需要从节能、节地、节约型社会的角度来考虑，先强制执行“90平方米”、“70％”，再进行规范引导。

　　记：受新政影响，东莞楼市的前景会出现什么样的变数？

　　王：新政对行业的作用不会太坏也不会太好。总体来看应该是平稳、健康、理性地发展。“90平方米”创造了公平的购买机会，有利于各阶层的和谐共处，多元共生，发展商首先应该支持这个事情。

　　记：90平方米的房子开发太多，对价格有否影响？

　　王：影响价格的核心问题是消费结构、消费观念等，跟新政关系不大。东莞房地产业的消费结构，开始是2成本地人、8成港台人，这两年又反过来了，变成了8成本地人，2成外地人。这8成中，又包括了4成户籍人口和4成非莞籍广东人，而且后者的比例正在加大。东莞“三位一体”的城市规划影响深远，核心城区配套的逐步完善是外来人口置业的一个重要前提。这两年东莞开发的产品线很丰富，能够满足消费者多元化的需求。

　　东莞地产“在路上”

　　记：由于新政的影响，在接下来的项目中户型设计会做哪些调整？你们原先的市场定位有无改变？

　　王：户型方面针对具体项目在做规划，还没有最后定，现在不好回答。至于万科松山湖1号和常平万科城等高端项目，不在政策调整范围之内，仍按既定思路开发。

　　记：你认为未来两三年东莞的房地产业会是什么样子的？

　　王：这个不能预测。只能说通过我们万科的努力，能够给市场提供更高品质的产品，提供更好的服务，营造更好的口碑，这是我们所能做到的。

　　记：请用一个词汇或一句话来概括2006年东莞房地产市场。

　　王：“在路上”——大家都在往前走，谁也不知道明天会碰到什么样的风景。