中信华南(集团)东莞公司经营部副经理杨懿。

　　今年上半年，中信地产的凯旋城三期6500元的均价再次成为东莞洋房市场新标杆。在宏观调控的作用下，中信地产下半年推出的产品会否降价，作为东莞地产市场的领军企业之一，又如何看待这个变化中的东莞楼市？记者为此采访了中信(华南)集团东莞公司经营部副经理杨懿。

    强大需求拉动房价井喷

　　记者(以下简称“记”)：上半年东莞房价涨幅16％左右，你认为这种涨幅合理吗？

　　杨懿(以下简称“杨”)：东莞楼价的涨幅这几年是比较快的，但不应该单单只从一个表面来看。从去年开始，东城南片和南城东片这两个区域，生活配套已经成熟，中心区正在形成，房价出现了井喷式的增长；长安等个别镇区的涨幅也较高。但那些经济发展较慢的镇区，房价的涨幅还是很小的。从整体上看，东莞商品房均价只有3000多元，相对于广州、深圳还是很正常的。

　　记：对于中心区的价格井喷，你认为市场能接受吗？

　　杨：价格始终是由供求关系来决定的。中心区价格经过了一个循序渐进的过程：2001、2002年阳光假日、景湖春天等还在3000元左右，2003年凯旋城开售3800元，2004年澳园卖到3700、3800元，2005年凯旋城二期均价4800元，2006年枫丹白露卖到了6500元，价格仍在涨，目前剩余的均价已接近7100元。但我认为2006年枫丹白露应该是一个个案。

　　这个片区出现价格井喷，我认为是由中心区客源的井喷带来的。我有一个强烈的体会，那就是白领购房群体快速增长，外来人口已经成为这些小区购房的主流，现在大家回头看中信东泰，你会发现外来人口占了绝大多数。与此同时，镇区人口也纷纷在中心区置业，这种强大的需求造成今年中心区房价井喷。

　　房价呈阶梯状上涨

　　记：你认为下半年东莞的房价还会上涨吗？

　　杨：我认为仍然会上涨，中心区的进一步形成与完善，外来工入户等问题的放开，治安环境的改善，都是对房地产利好的信息。这些政策会吸引大量的周边城市人群置业东莞。

　　记：下半年涨幅有多少？

　　杨：具体涨多少现在还不好判断，但有一点，下半年不可能再出现像年初那样的急速增长。东莞的房地产增长应该是呈阶梯状的，涨一段时间，会有一段时间来稳定、消化，以积累一批新的力量；积累到一定的时候，又会有持续的一段时间上涨。而不是呈抛物线状的，一直往上涨，到了某个拐点就一直下跌。今年下半年，在房价上我认为市场就会呈现一种平稳微升的态势。

　　东莞房地产没有泡沫

　　记：下半年枫丹白露有没有可能降下来？

　　杨：枫丹白露二期在10月份左右会推出，这一期拥有最优势的景观资源，山和湖一览无遗。户型设计会有一个很大的提升，以200多平方米左右的户型为主。另外，它是凯旋城这个大社区的最后一批产品，因此价格不可能会下降。

　　记：有人认为这个市场已经有了一些泡沫的成分，你怎么看？

　　杨：东莞市场我是不相信有泡沫的。上半年个别楼盘定价有些高，但依然卖得很好，说明消费者有这个承受力。

　　我认为东莞市场不具备泡沫产生的条件。一是需求市场，越来越多的外来人口会成为这个市场的购买主流，这个需求市场还在不断上升；另一方面，从目前的二手市场来看，纯粹出于投资目的出让房产的人很少，很少有短期的炒进炒出的投机行为。第三，在东莞你很少看到外来资金的介入，因此这个市场我认为是不存在泡沫的。

　　记：请用一句话来形容2006年的东莞房地产市场？

　　杨：我认为是在调整中稳步发展。