2006年上半年,东莞市完成房地产开发投资624155万元，同比去年的541828万元增长15.19％。但是这一增幅相对于2005年上半年同比2004年同期48.81％的增幅来说,增长幅度出现了33个多点的回落。东莞房地产市场的走势还在持续上升中：住房成交面积、成交金额上涨，成交单价、房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等各项数据都在增长,然而,这些指标的上升幅度同比去年、前年又在不断下降。从2004、2005、2006年上半年房地产投资增幅持续回落可以看出,中央政府对房地产的宏观调控政策对房地产投资的后续影响作用非常明显；东莞房地产投资市场正在回归到理性状态。
东莞市国土局土地交易信息网显示，2006年上半年54宗交易成功的土地中，南城区占了9宗，成交面积达374767.3平方米，成功金额为60923.97万元。除了南城持续成为热点区域外，樟木头、凤岗、大岭山、常平和塘厦等东部和东南部镇区，则由于东部快速路、常虎高速、东深高速等城市路网的打造，以及本身这些区域经济实力较强的因素，将成为下一步镇区开发的热点。除了交通发展便利外，镇区土地成本相对便宜、当地购买力强、房地产市场竞争小等，目前城区土地资源稀缺，发展商开发楼盘成本较高，并且市场竞争也异常激烈，这些都是促使一些发展商愿意考虑拿地事宜的原因。
2006年上半年，东莞房地产市场仍持续保持增长势头，施工面积、新开工面积和竣工面积同比增长分别达到了26.48％、12.28％、47.41％。施工面积和竣工面积的倍数比，能反映1－2年后的现房供应量。业内认为，施工竣工比值低于2.5倍易出现现房短缺，而此数据大于4时，则未来楼市可能供大于求。今年上半年施工竣工比仍然保持在10.58的较高比值，说明东莞房产可能面临较大的消化压力。同时，上半年新开工面积的比例持续走低，这一数据变化趋势表明“新国六条”对市场的影响，同时也说明今年上半年新上市项目减少，供应量有所放缓。
今年一季度商品房销售面积46.07万平方米，销售额146429.72万元，销售均价为3178元/平方米。比去年一季度商品房销售均价2868元/平方米增长了10.8%。今年二季度商品房销售面积74.89万平方米，销售额 253095.81万元，销售均价为3380元/平方米，比去年同比增长了20.6%。7月东莞已备案的住宅交易成交均价约3481元，较上月上涨6%。由此看来，虽受新政的频频影响，今年二季度比一季度商品房均价的上涨幅度，比较去年同期的“不升反降”，业内人士认为，新政的影响应该在一年半之后，因此目前市场上商品房均价的增长幅度还是趋稳定。新政只能缓减升幅不会降低价格。
从今年上半年成交户型结构来看，80－120平方米这个区间成交比例最大，占38％，然而这一比例却呈逐年下降趋势，市场份额比2004年下降了16个百分点。而上半年120平方米以上户型的比例达到了42％，其中160平方米以上超大户型更是上升到17％。这些数据表明，三房仍然是市场的主流，而且还有越做越大的趋势。而“国十五条”中“以后新审批、新开工的商品房总面积70％以上必须是建筑面积在90平米以下”对东莞目前住宅市场的面积成交比现状是一个颠覆性的变化，东莞房地产市场的户型格局在后市将艰难地被重新洗牌。
2006年上半年东莞二手住宅市场持续繁荣，比去年同期上升34.44％，成交总额同比增长了62.43％。同时，二手住宅均价也保持了较好的增长势头，达到了1645元/平方米。2006年上半年，二手房成交面积中120平方米以上的户型持续看涨，从2004年的12％涨到了2005年的14％，2006年上半年更是涨到了17％。同时，三房单位以57％的最高比例成为市民二手置业的首选，其次才是两房。据相关数据显示，二手市场上120平方米需求占到了83％，120平方米以上户型又占17％，说明二手市场成交单位中120平米的三房户型是需求主流。
从7月11日起，东莞市住房公积金管理中心拓宽了公积金贷款银行受理范围、提高了公积金组合贷款额度，将组合贷款中商业性住房贷款最高额度由原来的20万元调高到38万元，这样一来，公积金组合贷款最高额度可达76万元，可以有效解决价值108万元以下的住房资金问题（注：从今年6月1日起，房货政策要求住房按揭货款额度最高为房价的七成，那么108万元的七成是75.6万元，有76万元货款，就可以解决价值108万元以下的住房资金问题）。
据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是用于缴了各种税费。中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓透露：“我国可能会在明年选择个别中小城市试点开征物业税。” 物业税开征后，就会把购房人原来交易环节征收的税费稀释到拥有环节，房地产的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。
2006年上半年,东莞市完成房地产开发投资624155万元，同比去年的541828万元增长15.19％。但是这一增幅相对于2005年上半年同比2004年同期48.81％的增幅来说,增长幅度出现了33个多点的回落。东莞房地产市场的走势还在持续上升中：住房成交面积、成交金额上涨，成交单价、房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等各项数据都在增长,然而,这些指标的上升幅度同比去年、前年又在不断下降。从2004、2005、2006年上半年房地产投资增幅持续回落可以看出,中央政府对房地产的宏观调控政策对房地产投资的后续影响作用非常明显；东莞房地产投资市场正在回归到理性状态。
东莞市国土局土地交易信息网显示，2006年上半年54宗交易成功的土地中，南城区占了9宗，成交面积达374767.3平方米，成功金额为60923.97万元。除了南城持续成为热点区域外，樟木头、凤岗、大岭山、常平和塘厦等东部和东南部镇区，则由于东部快速路、常虎高速、东深高速等城市路网的打造，以及本身这些区域经济实力较强的因素，将成为下一步镇区开发的热点。除了交通发展便利外，镇区土地成本相对便宜、当地购买力强、房地产市场竞争小等，目前城区土地资源稀缺，发展商开发楼盘成本较高，并且市场竞争也异常激烈，这些都是促使一些发展商愿意考虑拿地事宜的原因。
2006年上半年，东莞房地产市场仍持续保持增长势头，施工面积、新开工面积和竣工面积同比增长分别达到了26.48％、12.28％、47.41％。施工面积和竣工面积的倍数比，能反映1－2年后的现房供应量。业内认为，施工竣工比值低于2.5倍易出现现房短缺，而此数据大于4时，则未来楼市可能供大于求。今年上半年施工竣工比仍然保持在10.58的较高比值，说明东莞房产可能面临较大的消化压力。同时，上半年新开工面积的比例持续走低，这一数据变化趋势表明“新国六条”对市场的影响，同时也说明今年上半年新上市项目减少，供应量有所放缓。
今年一季度商品房销售面积46.07万平方米，销售额146429.72万元，销售均价为3178元/平方米。比去年一季度商品房销售均价2868元/平方米增长了10.8%。今年二季度商品房销售面积74.89万平方米，销售额 253095.81万元，销售均价为3380元/平方米，比去年同比增长了20.6%。7月东莞已备案的住宅交易成交均价约3481元，较上月上涨6%。由此看来，虽受新政的频频影响，今年二季度比一季度商品房均价的上涨幅度，比较去年同期的“不升反降”，业内人士认为，新政的影响应该在一年半之后，因此目前市场上商品房均价的增长幅度还是趋稳定。新政只能缓减升幅不会降低价格。
从今年上半年成交户型结构来看，80－120平方米这个区间成交比例最大，占38％，然而这一比例却呈逐年下降趋势，市场份额比2004年下降了16个百分点。而上半年120平方米以上户型的比例达到了42％，其中160平方米以上超大户型更是上升到17％。这些数据表明，三房仍然是市场的主流，而且还有越做越大的趋势。而“国十五条”中“以后新审批、新开工的商品房总面积70％以上必须是建筑面积在90平米以下”对东莞目前住宅市场的面积成交比现状是一个颠覆性的变化，东莞房地产市场的户型格局在后市将艰难地被重新洗牌。
2006年上半年东莞二手住宅市场持续繁荣，比去年同期上升34.44％，成交总额同比增长了62.43％。同时，二手住宅均价也保持了较好的增长势头，达到了1645元/平方米。2006年上半年，二手房成交面积中120平方米以上的户型持续看涨，从2004年的12％涨到了2005年的14％，2006年上半年更是涨到了17％。同时，三房单位以57％的最高比例成为市民二手置业的首选，其次才是两房。据相关数据显示，二手市场上120平方米需求占到了83％，120平方米以上户型又占17％，说明二手市场成交单位中120平米的三房户型是需求主流。
从7月11日起，东莞市住房公积金管理中心拓宽了公积金贷款银行受理范围、提高了公积金组合贷款额度，将组合贷款中商业性住房贷款最高额度由原来的20万元调高到38万元，这样一来，公积金组合贷款最高额度可达76万元，可以有效解决价值108万元以下的住房资金问题（注：从今年6月1日起，房货政策要求住房按揭货款额度最高为房价的七成，那么108万元的七成是75.6万元，有76万元货款，就可以解决价值108万元以下的住房资金问题）。
据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是用于缴了各种税费。中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓透露：“我国可能会在明年选择个别中小城市试点开征物业税。” 物业税开征后，就会把购房人原来交易环节征收的税费稀释到拥有环节，房地产的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。