东莞阳光网讯（记者  陈芳）4月，东莞二手房市场仍然未走出观望，成交量持续低迷，同比去年4月成交面积减少了20％之多，但成交均价却丝毫没有下降，大概4646元/平方米左右，比三月上涨了约10％。

    4月二手房成交量跌价升

    满堂红4月二手住宅成交数据显示，成交量出现了微降，环比3月成交面积下滑了0.27％，成交套数环比下降了11.39％；同比去年4月成交面积下滑了20％，成交套数下降了21.35％，下降幅度较大。4月二手成交均价为4646元/平方米，环比上升了10.75％，同比上升了16.88％，出现了量跌价升的现象。

    为何4月二手成交量在环比及同比都出现了不同幅度的下滑？置业专家告诉记者：部分消费者对于二手降价预期仍然支持，认为价格还会降，价格越低越好，观望气氛仍在；其二，4月初清明时节，东莞本地有不购房的传统习俗，造成拉低本月成交数据的情况；五一假期将临，楼盘降价打折促销激烈，消费者持币待机；此外，楼市过渡期的不稳定现实，改变投资者楼市高收益率预期，其或改变投资渠道或持币观望。

    20－40万之间二手房最走俏

    08年前四个月二手住宅成交套总价区间分布显示， 20～40万及20－40、40～60万区间内二手住宅成交量较多，分别占49.1％和19.1％，其中在20～40万这个套总价区间内的物业成交量最大，几乎占了08年前四个月总成交量的一半。

    从成交面积来看，70～100平米、100～130平米成交比例较大，分别占4个月总成交量的37.7％和28.2％，即两房和三房的二手住宅成交量最大，约占总量的7成。