8月3日，东莞市房地产业协会在其网站公布了2007年第二季度房地产市场运行情况官方数据，结合残缺不全的2007年第一季度房地产市场运行情况官方数据，木易分析发现，2007年上半年东莞市商品房批准预售总面积高达313.44万平方米，其中住宅批准预售面积为285.8万平方米。

    官方数据还显示，今年上半年，东莞商品房销售面积仅仅为193.28万平方米，其中住宅销售面积为183.48万平方米。结合上半年商品房供应量，木易发现，今年上半年，东莞商品房供过于求120.16万平方米，其中住宅供过于求102.32万平方米。

    某些媒体和开发商所谓供不应求导致房价上涨说法不攻自破。

    另外，2006年东莞住宅供过于求344万平方米，如果将此因素考虑进去，那么，在一年半的时间里，东莞楼市住宅供过于求高达446.32万平方米。这个量非常庞大，而且还不包括2006年空置住宅面积。

    与住宅严重供过于求形成鲜明对比的是，今年上半年东莞住宅均价为4692元每平方米，较之去年上半年的3506元每平方米的均价上涨了33.8％。

    一面是严重供过于求，一面是价格狂涨，东莞楼市表现十分诡异，其中风险值得警惕。

    因此，木易提醒开发商，注意开发和投资风险。提醒消费者和投资者，楼市有风险，买房要谨慎。