东莞市国土局土地交易中心近日拍出一幅总面积为351639平方米的住宅建设用地，被东莞市新万房地产开发公司以26.8亿元拍得，折合楼面地价15242.9元/方米。由于近期楼价的不断上扬，使得许多二手房业主捂房惜售，等待更高的楼价。

　　出现“捂房”是错误房价所造成

　　随着近年经济起飞，土地供应量严重短缺, 加上住宅建设用地供应量严重短缺, 地价上涨推动房价上涨，是必然的普遍现象。另外，新建住宅成本的上升，包括建材等价格上涨以及住宅品质提升所带来的成本增加，也是导致房价上涨的原因。

　　华厦地产总经理毛绪斌认为，目前东莞的中介公司比较多，造成了相互间一种不真实的抬价，还有就是众多的消费者盲目地追求价格，也有可能导致市场有价无市的情况出现。而这种趋势也将会一直存在着。“目前在中央区捂房的二手业主比较多。”毛绪斌无不担忧地说：“业主出现这种情况，对于二手房市场来说不是一件好事，这也是错误的房价信息所造成。”

　　另外，近期东莞经常可以看到房价上涨的信息，但究竟实际销售多少套和最新均价多少，却往往无法提供准确而可靠的信息。从而导致业主反价过高, 放售价与市场价严重脱节，失去多个合理价售出的机会。另外，有部分客人也因业主的反价而决定要持观望态度，故而形成有价无市的局面。另有部分业主因信息欠全面, 放售价过低,在单位售出后才后悔莫及。

　　合富置业东莞分公司副总经理廖志坚认为，价格上涨导致惜售行为出现，而惜售反过来也会对价格产生影响。

　　二手业主惜房约占三到四成

　　廖志坚表示，目前二手业主捂房惜售的情况较为普遍，约占了放盘业主的三至四成左右。其中，别墅产品业主的惜售现象尤其明显。而普通住宅的放盘亦不多，放盘单位多为三年以上的盘源。

　　由于东莞楼市的起点较低，而在近段时间，东莞的二手房价正在不断攀升，从而令部分业主看到此情况后，会有捂房惜售的心态也属正常现象。相信在未来一两年的时间内，东莞的楼价将向稳定的、健康的方向发展，业主捂房惜售的现象亦会随之相应减少。

　　业主捂房惜售不会影响到房价

　　创辉租售市场总监吕桂平表示，目前东莞新楼盘供应量较大，二手房市场成交量也日渐活跃。需求者的选择比较多，如果二手房业主捂房惜售那也只是对二手房市场上涨的趋势较为看好。业主捂房惜售不会影响到房价的拉高。

　　目前，东莞市再次出现于近期楼市的“捂盘惜售”让买卖双方的价格博弈重新上演。业主频繁加价是导致这波行情走高的一个重要因素，业主通常乐于接受和面对这一现实。因此短期内频繁加价现象十分普遍。