东莞楼市年中盘点

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本地楼价涨幅超过深圳？

http://www.sun0769.com 2007年08月03日 10:36:21 东莞阳光网

　
　　
　　房价计算标准无法统一　　
　　
　　在采访中，不少市民都对房价信息不对称表示关注，在某事业单位工作的杨先生对记者表示，自己准备明年结婚，现在正在物色房子，也比较关心房价，经常会去了解一些房产信息，但最近发现东莞市房产管理局公众信息网公布的房屋均价是以套内面积计算的，而商家宣传的销售价格都是以建筑面积来计算，因此感到通过公众信息网了解的房价无法跟市场结合到一起，感到有很大差距。

　　据了解，目前房协发布的季度房地产预警报告，其中涉及的房价均以建筑面积为计算标准，但统计局及网上签约公布的房屋均价则以套内面积出现，这样公布的房价因计算标准不同而难以比较，令市民更感混乱。

　　而按照多数城市的做法，房价数据公布的计算标准都是统一按照行规以建筑面积为单位，东莞市的房价数据公布一会儿用建筑面积，一会儿用套内面积，让市民更加一头雾水。

　　市民呼吁，房价数据计算标准应该像广州等城市那样统一起来，因为使用建筑面积计算房价是房地产行业内的通用方式，也是市民比较接受和习惯的方式，因此，公布房价数据时最好还是沿用建筑面积计算比较贴近市场。

　　对于房价数据的发布，业界人士普遍认为，作为有社会公信力的政府部门，多个版本的房价数据容易混淆视听，作为市民关心的房价问题，政府部门应加以重视，尽快统一发布渠道，通过最具专业的权威部门定期发布房价数据，才是对公众最负责的态度。除了统一数据发布途径，避免多头发布，作为数据发布重要渠道的媒体也应担负起引导的责任，在房价数据发布渠道还未理顺协调好前，要注意选择有权威性和专业性的政府部门的房价数据进行公布，而不是无选择性地随便公布数据。　　
　　
　　房价数据对市民的参考意义不大　　
　　
　　面对多种房价数据版本，业界人士黄先生提出自己的意见，他认为，政府公布的房价数据参考和指导意义并不大。因为目前各部门的统计方法都比较笼统和简单，并没有分片区、分类进行统计和计算。而东莞市区及各个镇区的区域房价差别很大，仅看一个全市的房价数据根本无法判定各个地区的房价走势及销售情况如何，这也是为什么那么多市民觉得政府公布的房价跟市场有差距的主要原因。

　　黄先生还表示，目前网上签约交易的数据已经比较贴近市场，但即使如此网上签约数据与实际交易数据相比还是存在一定的滞后性，因为目前网上签约必须是以合同签约的日期为准，但很多交易早在网上显示签约之前已经完成，例如10月成交的房屋交易很多时候要在10天甚至1个月后才能在网上体现出来，那时网上的交易情况并不能完全代表目前市场的交易情况。

　　黄认为，如果政府没有统一的部门定期发布房价数据，短期之内这样的混乱状况是难以改变的。政府部门所公布的单月或某个时段的房价数据，仅仅可以作为市民购房的参考信息之一，而不应作为判断房价走势的全部依据。相对长一点时间的跟踪了解和综合运用更有助于市民对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。另外，如果有关部门能够在均价发生变化的同时，准确地指出导致均价变化的原因和理由，这样的均价对于楼市肯定是有很强的指导意义的。　　

　　撰文　姜岩

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来源：南方日报编辑：陈芳

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