业界讨论 开发商和深圳投资客推高房价

　　目前东莞房价在不断暴涨，业界认为除了城市建设及土地成本上涨等客观因素外，其中人为的推动作用也很大，其中最重要的两个“幕后黑手”就是开发商和深圳投资客。

　　手段一：商家刻意捂盘惜售造成供不应求假象

　　事实上，东莞楼市真的“产品奇缺、供不应求”吗？其实这是商家制造的假象。根据市场供货信息显示，今年东莞楼市无论开发量还是供应量都是最近5年中最大的，下半年城区市场的供货很充足，之所以市场出现“缺货”，完全是各大开发商集体延后推盘、刻意捂盘惜售的结果。

　　近日，记者去城区一新盘开盘现场，该盘一期只推200多套房子，但前来购买的人多达400人，当天就销售一空。记者问售楼小姐：“既然购房者那么多，为什么不一次性推出啊？”该售楼小姐回答：“老板想多卖些钱，每次推出一部分，就提一次价格。如果一次推出，不但价格无法逐次增加，而且推量太大，无法形成畅销局面。”

　　据了解，推一次货就加一次价已是开发商惯用的手法，现在基本每个楼盘都采取这种策略，而这种人为制造紧张局面的策略确实取得了成功：东莞的房价就是这样一点一点被拉高了。

　　手段二：开发商“引狼入室”助推房价

　　业界人士认为，东莞房价能走到今天的局面，除了开发商善于“忽悠”，更重要的就是这几年开发商苦心经营，终于“修成正果”，把大批深圳客户带进东莞市场，成为目前高房价的最大支撑群体。

　　据了解，早在2003年，华南MALL就提出了“珠三角一小时生活圈”;2004年三正地产最先大胆“试水深圳”，面向深圳市场进行推广；而在这个期间，深圳开发商已经频繁地不断拉深圳客户来东莞置业，深圳人在东莞置业的概念一步一步被开发商硬性“灌输”，由“被迫引导”转为“主动出击”。随后，中惠地产在2006年开始大规模地在深圳推广“莞深同城生活概念”。

　　目前，深圳客户在东莞开发商的引导下，其投资东莞的欲望已经被完全点燃。一城区开发商告诉记者：“我的项目根本没在深圳做宣传，但深圳客户的成交率高达30％以上，如果有去深圳做推广，估计深客成交率会达到50％以上。”某开发商告诉记者：想拉高房价一定要找深圳客。就是在如此情势下，东莞房价被快速拉升，而且是越涨越买。

　　楼市前景预测：楼价疯涨之势难止

　　面对目前疯狂的楼价，业界人士都表示，就算下半年楼盘货量增加，也很难阻挡楼价疯涨的态势。对于经济能力有限的自住型买家，专业人士建议：目前不是买房的时候，因为房价已经呈直线上涨，而非常规的螺旋形上涨，这种疯涨是不理性的。如果要卖房，这一阶段是个好时机。

　　“当多数开发商着眼于深圳市场时，市场就已经很危险了。”专业地产投资分析人士张文雄认为：“大多数进入城区市场的深圳客都是出于投资炒房，但他们对东莞楼市没有太深的理解，只是一味地认为价格低有投资价值需要买入，这样盲目地哄抬东莞房价是非常危险的。”

　　文/记者 张玉云、汪绍文   图/记者 邱伟荣