每平方米1万元对房价影响有多大？

　　东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐表示，目前中心区已率先破万元的楼盘是中信地产开发的凯旋城，其价格破万之后销售形势依然很好，这给其他中心区楼盘树立了很好的示范及信心强化的作用，凯旋城房价过万虽然是个案，但对整体市场特别是中心区会起到一个风向标的作用。

下半年仍难挡楼价疯涨的态势。

　　东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非认为，一旦有新盘“破万”开盘，必定会带动中心区周边房价的提升，“万元”楼盘的队伍将会越来越壮大。其结果就是快速拉升城区楼价，预计届时中心区房价拉升涨幅将达50％，周边房价也会随之上涨30％。

　　市场对每平方米1万元的接受度有多高？

　　由于目前中心区真正“破万”的楼盘还是凤毛麟角，对于开盘能否“破万”入市，商家的态度还是很保守的。汇景上层公寓已经于上周开放了销售中心，预计在8月中下旬开放其样板房，汇景地产副总经理吴元辉表示，价格目前还没有定下来，但肯定要高于目前这个区域的一般水平，至少在每平方米7千元以上，至于说能否达到每平米1万元，还不好说，要具体看市场发展的情况。

　　同时，位于东莞大道凯旋城出口旁的卡布斯国际广场也于8月1日开始接受咨询,开发商鼎峰地产策划主管孙立明告诉记者，卡布斯国际广场的公寓价格肯定在目前的普通水平之上。

　　雷非非认为，东莞市场对于“万元”楼盘还是有很强的经济支撑力的，但东莞房价拉升太快，主要以产品、地段来拉动房价，而不是根据市场成熟度来拉动房价；另外“万元”楼盘对于购房者而言已是一个金融性产品，其市场价格高于实际价格，针对的更多是投资性买家，其入市后的市场反应如何还有待考证。

　　什么素质的楼盘才具备“万元价值”？

　　“如果您错过了深圳CBD，那么您还会错过东莞CBD的投资机会吗？”汇景地产项目策划总监杨忠告诉记者，他们只在深圳小规模地发布了短信广告，但许多深圳人均表示了对该项目的兴趣，甚至有的深圳人明确表示无论什么价格都会购买。

　　东莞的CBD房价目前真的可以达到万元吗？搜房资讯集团东莞公司地产专业分析人士杨大伟认为，目前东莞楼市在投资比例不断上涨的形势下，其楼盘定价已经无法反映物业的真实价值，因为市场不理性，商家的定价也不可能理性，现在只要是会炒作的楼盘都能够冲“万元”，消费者必须认清楼盘价值，不要盲目跟风避免投资失败。

　　车德锐则表示，值得万元的楼盘在东莞目前的房地产发展水平上应该具备完善的城市生活配套资源、稀缺不可复制的资源，这些资源因为自身的价值高，价格自然容易上得去；而如果单纯的是产品本身的创新或拔高楼盘定位档次则无法一下子达到“万元”的价格。

　　记者最近发现一个楼市怪现象，就是大凡高价开盘的项目，其销售形势都很火爆，而且越涨越好卖，如南城某楼盘，商家分批推货，每月推两期，每次推货都要涨价，但销售就是火爆，越来越好卖；而一些价格平稳适宜、素质不错的楼盘，销售却一直不温不火。

　　为何会出现这种现象呢？一位业内人士道出真相：问题主要就出在价格和推货手段上。和竞争对手相比，产品综合素质差不多、价格高的容易卖，价格低的却难卖，单次推货越多越难销，一点点地推货就会疯抢，这完全是商家营销手段作怪，市场投资者都是见涨追涨，你的楼盘不涨价，哪个投资客会买你的盘？只有拼命涨价，投资客才会觉得你的物业升值。