地产专业人士解读东莞两大楼市现象

　　单价破万元  越涨越好卖

　　从今年3月份开始，有关每平方米1万元的公寓、洋房即将现身南城CBD的传闻就在东莞地产界传得沸沸扬扬，当时业界对于“万元”楼盘之说还普遍持怀疑的态度，认为其中商家炒作的成分居多。

中心区房价何时“过万”一直是个热门话题。

　　时至今日，随着深圳投资客的蜂拥进入，东莞城区楼盘价格拉升之快令人咋舌，东莞统计局最新房价数据显示：上半年全市住宅均价大幅暴涨，同比增长33.8%！这也是东莞住宅价格历年来涨幅最大的一次价格暴升。在此情势下，各开发商信心爆棚，各大楼盘出现争相抬价的情况，越来越多的中心区楼盘传出开盘价格要“破万”，而这一次，就不再仅限于“市场试探”，而是实打实地要做“万元”楼盘了。

　　除了“万元”楼盘“林立”，最近东莞楼市更是出现了楼价越涨越好卖的奇异现象。究竟中心区“万元”楼盘的出炉会对市场造成何种影响？市场对“万元”楼盘的接受度有多高？是什么原因令东莞的房价越涨越好卖？记者日前走访各界地产专业人士，为读者解读“万元”楼盘和房价暴涨之谜。

　　今年以来，东莞中心区的房价一直在“默默”暴涨，即使在年初第一季度东莞整体房价走势平稳、推盘量少、市场一片冷清的情况下，2007年第一季度同比2006年第一季度城区房价，每平方米还是上涨了1040元,涨幅达24%，其中南城CBD范围是房价涨势最凶的区域。而5月之后，东莞楼市开始活跃回暖，楼市交易渐入佳境，中心区新开楼盘、旧盘推新货皆以高价姿态入市，就算“姿色平平”也能卖个满堂红，深圳客在股市振荡、深圳楼市政策收紧后于6月底开始蜂拥“登陆”东莞城区市场，城区楼盘一旦推盘都马上被抢光。在大好形势下，开发商抓紧提价，众多楼盘都开始计划向“万元”标准进军。

　　据了解，目前想“破万”开盘的中心区新项目还真不少。除了早已传出的CBD区域新盘尚书银座、凯名轩预计开盘会“破万”外，目前中信地产下半年推出的九号公寓也将楼盘重新定位，明确表示将以豪华装修“破万”面世，而其他CBD小户型项目如时尚岛、第一国际三期公寓预计在这阵风潮中也会不甘示弱，大有可能以万元姿态入市。

　　鼎峰地产策划主管孙立明认为，如果说上半年谈到CBD周边公寓破万还有些让人吃惊的话，那么到了现在，人们已经逐步要接受这样一个“残酷”的事实了。现在业界讨论更多的是，究竟哪个项目会率先破万？按照目前的房价走势来看，随着下半年CBD周边几个物业的启动，单价突破1万元只是个时间问题。

　　业界讨论 越来越多的楼盘将突破每平方米1万元