深客来莞买房推升房价

　　从东莞网上最新签约情况看，全市目前房价飙升最快的表现在两个区域：一是紧靠深圳市的镇区，如塘厦、凤岗、长安、常平等镇，二是市区中心地段。多个镇区开发商表示，其最近的镇区楼盘成交客户中，深圳人的购房比例在不断提高，平均有20％~30％左右，有些楼盘的深人置业比例高达50％以上。

　　据了解，目前深人来莞投资置业的情况有逐渐蔓延之势，之前仅在镇区置业的深圳人在今年开始涌向城市化程度更高、条件更好的东莞市区置业。在深圳投资客强有力的购买力下，东莞房价抬升势头更为明显，目前市区中心区地段的洋房、公寓已突破6500元/平方米。业界预计，随着深客置业的不断涌入，东莞下半年的房价还会出现一个暴涨的高峰。

　　土地价格飙升助推房价

　　深商入莞、城市建设加速两大外因驱动力带动的另一个变化是东莞地价大幅攀升。据东莞市国土局的统计，东莞的一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米，7年内地价涨了6倍。

　　今年以来，东莞土地拍卖更是屡创新高，从年初至今，东莞土地拍卖最高价已经连续被3次刷新，最近一次由万科联合竞拍体拿下的塘厦地块，更是以1.5万元/㎡的成交楼面价格创下省内最高楼面地价纪录，成为“广东地王”。

　　各路开发商看好东莞，东莞土地市场竞争激烈，供不应求，也是导致东莞房价快速上涨的一个内因。

　　东莞历年商品房数据对比

　　时间       销售额(亿元)  销售面积(万平方米)  销售均价(元/平方米)   涨幅

　　2002年        48.39         162.56              2977  

　　2003年        62.45         214.59              2910         -2.3%

　　2004年        99.36         284.73              3490        19.9%

　　2005年       168.07        455.55              3689         5.7%

　　2006年      158.88         379.43              4187         13.5%

　　2007年上半年  92.73         193.28              4692       33.8%

　　注：以上为东莞房协的预警数据，计算依据来自统计局及房管局的数据。

    隐忧：空置率有加大的趋势

　　但在房价高速增长的同时，市场也出现了很多让人忧心的现象，尤其是在东莞的城市、房地产市场高速发展下，东莞的城市常住人口没有明显增长，在楼市的表面繁荣下，东莞的物业空置率在不断加剧。2007年第一季度，东莞市商品房空置情况加剧，空置面积共116.3万平方米，环比去年106.54万平方米上升了9.16%；各类型物业空置面积都出现明显的增幅，其中别墅、商业营业用房的空置情况比较严重。

　　物业回报利润减少、空置率加剧等情况表明，目前东莞房地产市场确实存在一定的“水分”，虽然房价上涨已经势成必然，但市场购房者主体中，投资比例如果不断高涨，甚至成为最重要主力，那么这个城市的房地产发展就很难维持健康和理性。