而此前本报发布的中原地产研究部数据更是有55.1%的涨幅，无论是官方数据还是民间数据都表明，今年上半年东莞市住宅的价格确实有较大幅度的增长。业内人士认为，今年上半年供货量不足且需求旺盛、深圳客大举入莞、土地价格飙升等三大因素，推高了房价。但在房价高速增长的同时，各类型物业空置面积都出现明显的增幅，其中别墅、商业营业用房的空置情况比较严重，说明东莞房价存在一定“水分”。

　　文/记者汪绍文、张玉云 实习生钱川、钟晓宇

    2004年是东莞楼价分水岭

　　从2003~2007年商品房销售价格走势可以很明显地看到，东莞的房价上涨以2004年为分水岭，2004年后东莞房价开始稳步飙升，除了2004年和2005年的价格涨势平缓外，最近4年东莞的房价每年基本以10％以上的幅度上涨。

　　进入2007年，东莞房价加速飙升，根据中原地产的研究数据，以广、深、莞三地市场主流产品洋房价格对比，东莞上半年的洋房价格已达每平方米5743元，比2006年上涨9.8％，涨幅甚至比广州洋房还快，由此可见东莞房价在广深两地，特别是深圳房价的带动下，上涨速度明显加快。

    三大原因导致楼价上涨

　　综合各方面的数据分析，导致东莞楼价飞涨的原因有以下三个方面。

　　供给不足拉高房价

　　根据中原地产研究报告，2007年上半年主城区成交住宅的户均面积为116.6平方米，其中公寓户均面积96.02平方米， 洋房户均面积125.88平方米。通过户均面积的分析可以看到，主城区上半年成交的住宅物业呈现“两头大中间小”的特征，即大户型洋房和小户型公寓两类产品比重较大，而中小户型普通住宅成交较少。

　　可以看出，目前总价中等、户型面积主要集中在80~120平方米的普通洋房需求稳步增长，但其供给却相对不足。城区小户型公寓、品质较高的中高档洋房等项目有望快速扫货，追涨入市的投资者给市场带来的是房价的快速拉升。