东莞楼市年中盘点

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中心区万元洋房将现身

http://www.sun0769.com 2007年07月27日 08:52:08 东莞阳光网

　　判断价值偏离主要的因素是看租售比，正常来看，租售比不超过230都是比较合理的，一套90平米的房子，单价按一万计算，总价为90万元，如果保证租售比(房屋月租金：房总价)在230，月租金要达到3913元／平方米，目前，东莞中心区两房家电家私齐全的租金最高也只在1800元／月—2200元／月。要达到两房租金过4000元／月，基本很难。

　　焦点二

　　老百姓该不该跟风买房？

　　虽然政府一再表态要平抑房价，大力推行经济适用房、廉租房，但我们看到，开发商们喜欢建的仍是那些高档住宅和投资性物业，针对的也是能爽快出手买房的已经是几次置业的富裕阶层。

　　当房价涨到7000元，8000元，甚至过万时，这种市场追涨的游戏已经不属于普通工薪阶层，而是富裕阶层的数字游戏，应了电影《大腕》中的那句台词，“你得研究业主的购物心理，愿意掏二千美金买房的业主，根本不在乎再多掏二千。”无论8000还是1万的房，有钱人怎么都买得起，只要楼价继续涨，就算2万他们都会买。

　　而我们那些为买房而到处举债的工薪族们是否还有必要为这种疯狂的投资抬价行为而跟风“买涨”呢？要是不想让房价这样疯长，首先购房者不能“疯”，理性购房、量力而为才是平抑房价、保证我们幸福指数的最好办法。（记者姜岩）

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来源：南方日报编辑：陈芳

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