东莞楼市年中盘点

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中心区万元洋房将现身

http://www.sun0769.com 2007年07月27日 08:52:08 东莞阳光网

　　
　　
　　市民声音　　
　　
　　万元公寓已经不奇怪王小姐东莞某媒体从业人员
　　
　　看看深圳的房子吧，就知道万元公寓距离我们并不遥远，虽然自己不会去买，但是还是觉得这样的房价在东莞应该是有很多人可以接受的。东莞和深圳离得近，又和广州深圳的发展模式类似，房价发展到这个阶段是顺理成章的事情。就算现在没有很多“万元公寓”，但是这个应该是一个趋势。如果有钱，觉得地段好的万元公寓自己也会去尝试购买。毕竟房价这种东西是水涨船高的。
　　
　　4000元／m2的房都觉得贵寮步某模具厂厂主　黄先生
　　
　　对于这类万元洋房公寓自己是望尘莫及的。现在的生意不好做啊，自己连4000元／m2的房子都买得很困难，更别说去看这种豪宅了，但是绝对相信东莞有这样一类消费群体可以接受得了这些天价房。不过东莞的房地产市场涨得也太快了，好在2003年自己就买了房子，否则肠子都悔青了。
　　
　　万元公寓前景不大杨先生　某金融机构分析师
　　
　　这样的“万元公寓”在东莞的市场前景不大。一是觉得东莞的房价现在还处在中游水平，这种有点脱节的高价房估计会开盘就被泼冷水；二是现在政府正在大力监控房地产，楼市价格应该会在控制内缓慢增减，这样的“万元公寓”估计只能是哗众取宠，不是大方向。　　　　
　　
　　焦点一　　

　　投资回报可否支撑？　　
　　
　　2006年这一年中，许多在东莞这座城市努力工作的人们发现，每个月到手的工资未见增加，但市区房价却从3000多元／m2一直涨到了5100元／m2，这种疯涨的势头还要持续多久？许多工薪族都在望楼兴叹，为房价暴涨而心惊肉跳。

　　记者了解到，像广州这样发展成熟的国际大都市，其最贵的房价地段在珠江新城，目前该区的楼价平均为1万多元／m2，而2006年广州整体楼价大涨之下均价为7000多元／m2(带装修)，东莞作为一个刚刚起步发展的二级城市，城区楼价水平已超过5000元／m2，多数楼盘定价都超过了6000元／m2，如果加上装修价格，基本已跟广州楼价持平。洋房公寓价格过万，即使在广州市场，都是一个极高价位，东莞的开发商们、投资客们还在拼命追涨，是不是在极力透支着东莞未来房价的上涨空间？投资回报能否支持？

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来源：南方日报编辑：陈芳

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