中心区万元洋房将现身　　

　　专家提醒：消费者买房需理性
　　
　　媒体上期已经报道《中心区房价年内将破万元？》的消息，近日记者从相关渠道了解到，目前，中心区不少项目企业内部定价时已经讨论万元价格的可行性方案，有些项目甚至已经将消息放风，有关东莞市场上将出现万元公寓洋房的消息在业内圈子里传得沸沸扬扬。

　　对于万元公寓，业界人士对此反应不一，有的认为以东莞目前楼价的上涨速度，今年或明年部分地段好的洋房、公寓突破万元并非不可能；而更多的业界人士对这一消息表示质疑，认为这只是商家炒作房价、炒作项目的一种手段，目的只是想试探市场的反应，因为要让市场接受这个价位在目前而言难度很高。

　　据了解，今年内有可能上市的“万元公寓”、“万元洋房”所处位置皆在南城CBD中心区范围内，据消息灵通人士透露，目前内部定价可能超过万元的项目已经超过三个，最终是否真的以超万元的标杆价位上市目前仍不好说，主要是几家地产公司企业内部对于万元定价的分歧较大。不过如果万元公寓上市，那么东莞的洋房公寓价格是否会因此而大受影响？消费者能否接受此价位？带着种种疑问记者采访了业内相关人士及部分消费者。
　　
　　开发商回应
　　
　　万元公寓方案　价格还未敲定　　
　　
　　为了验证该消息的真实性，记者日前分别向几个相关项目的开发商负责人咨询了项目定价问题，其中传闻将在今年底推出万元公寓项目的宏伟置业房地产开发有限公司表示，现在新项目还未正式动工，项目的方案、价格还未最终确定，目前关于产品价格将突破万元的说法只是代理商方面的说法和目标，并不能代表公司立场。由于项目还在早期运作阶段，价格不可能这么快就敲定，最终定价会根据市场变化而进行调整。

　　在网络BBS上就有地产人士报料，中信九号公寓可能售价超万元，记者跟开发商取得联系，该公司经营部负责人表示，目前，项目在做基础工作，还没有到定价的步骤中，目前关于项目的整体定位和一些建筑细节和设施都在研讨中，至于定价是否过万现在还没有定论。

　　对于中心区另一万元洋房项目凯名轩定价超过万元是否属实，记者日前向开发商华凯豪庭开发建造有限公司有关负责人求证，该项目负责人明确回应，公司新项目已确定将价格定在了13000元／m2，属于带豪华装修的大户型产品。

　　据记者了解，华凯豪庭开发建造有限公司属于东莞本土新晋开发商，其首个项目华凯豪庭在2005年以3800元／m2的价格在很短时间内被抢售一空，并很快成为外籍商务人士的聚居地。专业地产投资人士陈剑认为，就是因为华凯豪庭的热销和租金投资回报很高，开发商因此对第二个项目凯名轩产生了有了极大信心，套用CBD绝佳位置和豪华装修的名目，将凯名轩的价格定在1万3千元也是建立在对市场极大信心的基础上的。