东莞楼市年中盘点

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中心区房价年内将破万元？

http://www.sun0769.com 2007年07月25日 08:34:26 东莞阳光网

　　
　　开发商仍捂盘惜售

　　根据合富辉煌东莞市场研究部预测显示，2007年下半年东莞城区潜在楼市供应充足，供应楼盘共48个，其中旧盘新推23个，新盘25个，新旧盘数量各占一半。下半年东莞城区潜在供应商品住宅共22726套，其中南城区供应楼盘23个，供应套数10873套，占48％，占总供应量一半；东城区供应楼盘14个，供应套数6682套，占29％；莞城区供应楼盘6个，供应套数2269套，占10％；万江区供应楼盘5个，供应套数2902套，占13％。

　　在供应类型方面，其中洋房供应楼盘约28个，供应套数约14267套，占62.7％；公寓供应楼盘约17个，供应套数约8159套，占36％；别墅供应楼盘约3个，供应量约占1％，下半年公寓供应量将超过8000套，公寓销售竞争激烈。

　　其实，在这之前，很多数据和资料都显示，本来今年下半年地产的开发量大，但是，从现在的情况看，即使已经在这之前取得了项目的报批手续，但由于房地产政策的不明晰，发展商能否将旗下的产品在今年内如期推出市场确让地产商们自己也很难讲清楚。

　　从目前记者了解的情况看，很多产品没有推出市场的原因除了工程工期的问题外，有意的捂盘惜售也成为影响供应的另一个原因。尤其是小户型项目，1—6月份东莞楼市的小户市场并没有出现早前地产专家预期的场面——各类项目扎堆上市，竞争激烈异常。在上半年进入市场的纯小户型项目只有金升国际公寓正式发售，而天诚康桥、学府1号等项目目前仍处于内部登记阶段，其他小户型项目至今迟迟未能在市场亮相。
　　
　　深圳客“放肆”购买减少本地供应

　　深圳客在东莞买房大有愈演愈烈的趋势，从目前记者收集到的资料显示，景湖湾畔在上周推出新货之时，深圳客的比重相当高，从光大提供的数据显示，有22％的深圳客在当天买了房，但据业内人士分析，当天至少有50％的看房者来自深圳。

　　深圳客来东莞买房多用于投资，而越来越多的深圳客入莞，将本来供应量就不多的东莞房地产市场，又搅得进一步告急，房源的短缺成为房价上涨的主要原因，而此时东莞商品房供应的进一步吃紧使本来平稳的上升房价速度有急速上升的危险。设想，如果深圳客短期不会停止对东莞房地产市场的投资热潮，东莞房地产的供应也将在深圳客“放肆”进入东莞市场的时候继续告急，如此，想真正解决供应量问题，已经不是加速放量这样简单了。（记者姜岩）

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来源：南方日报编辑：陈芳

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