近日，景湖湾畔项目开盘，销售均价已经达到6800元／m2，而推出的200套新货当天已经消化90％以上，目前，该项目7月21日将再推新货，预计新货价格将超过7000元／m2。东莞的房地产价格又一次在供应量减少的情况下拉升，在深圳客大肆进入东莞房地产市场、工程问题、开发商捂盘惜售等原因挤压东莞供应量的情况下，城市中心万元公寓的可怕预言很有可能在今年年内变成现实。
　　
　　城区房价南城最高　

　　根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年上半年东莞城区新增商品住宅均价5723元／m2(不含别墅)。南城区均价6333元／m2成为东莞城区均价最高的区。与2006年度南城区均价5333元／m2相比，半年涨19％。南城区上半年楼市供应主要为中高端盘，故整体房价较高。南城区“6000元”以下商品房基本绝迹。

　　据悉，东城区均价5270元／m2，比2006年度均价5557元／m2略降5％，究其原因为2007年上半年市场供应大量中低价位产品，如位于五环路附近某楼盘，一期1600多套全部推出市场，首推当天均价低至4300元／m2；同样位于五环路附近另一楼盘，2月份推出市场，首推均价低至4000元／m2。中低价位房大大拉低了东城区整体均价。东城区最终难以抵抗南城区蓬勃发展的强势，房价最终落在南城区后面。

　　莞城区因上半年仅运河东1号推新货，所以整体房价较高，达6300元／m2(06年莞城区均价4553元／m2)；万江区均价5300元／m2，房价上涨较快，比2006年度均价3934元／m2上涨达35％。
　　
　　洋房均价5743元／m2，上涨9.8％

　　根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年上半年东莞城区新增商品住宅整体均价5723元／m2(不含别墅)，按产品类型分，洋房均价5743元／m2，比2006年度均价5230元／m2上涨9.8％；公寓均价5494元／m2，比2006年度均价5171元／m2上涨6％。

　　而东城区洋房均价5234元／m2，比2006年度均价5900元／m2下降约11％。

　　原因：2006年东城区楼市供应以中高端盘为主，整体房价较高，2007年上半年东城区楼市供应则以中端盘为主，整体房价被拉低。如五环路附近几个盘以低价入市，且量比较大；莞城区(6100元)和万江区(5300元)今年洋房涨幅较大，均超过33％。与深圳和广州相比，东莞房价上涨幅度远小于广深。这也成为深圳客频来东莞买房的主要原因。