转眼间，2007年又过去了近七个月，而在这七个月里，东莞的二手地产市场发生了巨大的变化，首先是众多的外来中介公司不断进驻，其次是已经在本土落地生根的中介企业又在不断地扩张，而近日深圳的世华地产、香港的莱斯物业等大型的地产中介公司陆续开张，从而使得东莞的二手地产市场竞争显得更为激烈，那么下半年的二手地产市场将会是什么样的呢？

　　二手地产市场走向预测

　　世安居不动产总经理夏玉飞认为，影响下半年市场走向的主要因素有：国际热钱以房地产、股票为最佳的投资渠道，对房价的持续上涨起到推波助澜的作用。二是在房价持续上涨的形势下，发展商必然选择捂盘惜售，人为造成市场供应紧张。三是广州、深圳一线城市的房价已经上涨到投资者都不看好的地步，价格与价值背离，相对而言，东莞、惠州等二线城市的房价有较大的想象空间，从而成为资金洼地。最近大量的深圳客户进入东莞购房，当然他们不是以自住为主，而是投资或投机，这进一步扩大了住房供需矛盾。

专业人士认为，东莞的房地产市场还是比较理性的，建议消费者抓住合适的时机购房置业。

　　“当然，市场的上涨是渐进的、结构性的上涨，表现为中小户型（及楼龄较长的物业）小幅上涨，而大户型上涨幅度较大；另外，东莞的土地后备资源充足，且房地产项目分散，这些因素一定程度上抑制了房价飙升的冲动。”夏玉飞如是说。

　　地产中介专业人士认为，东莞的房地产市场还是比较理性的，建议消费者抓住合适的时机购房置业，实现财富的保值增值；也建议手中持有多个物业的业主在合适的时机获利回吐，再购入更有增值潜力的物业，毕竟市场是有风险的，没有永远上涨的市场。

　　二手楼价会升到1万元/m2左右

　　随着深圳地产的价格上涨，很多的投资者已经开始选择成熟的东莞市场，目前东莞的大型中、高档楼盘每平方米的价格基本在6000元至9000元之间，但同类型的楼盘在深圳已去到15000元至20000元。满堂红地产曹国超表示，东莞的二手市场现在开始随着竞争，正稳步走向成熟，价格会随市政设施配套齐全健康稳步上扬。到年底一般的中档楼盘如景湖春天的价格将会比现在的楼价升高10%左右，普通的房改房将上升5%左右。