东莞发布的五年住宅建设规划显示，2007年是东莞土地供应量及开发量最大的一年，住房总建筑面积将达到470万平方米，近日，东莞市政府公布了年内东莞实际可供地为28592亩，其中新增建设用地9795亩，比去年增加1000多亩。在这么充足的供应量下，东莞的地价没有停止上涨的脚步，反而比任何时候都要“兴奋”，上半年以来三个地块拍卖连创新高，令业界“大跌眼镜”，究竟是什么在让东莞地价如此“失控和兴奋”？

　　宏远地产总经理钟振强认为，那么多竞争者加入到“抢地大潮”中才是地价抬升的主要原因，是计划的供应与市场的需求之间已经产生突出矛盾，土地出现供不应求，才会造成价格走高。

　　市场分析人士认为，由于房价高涨、深圳投资者大举进入东莞市场助长了开发商的信心，许多外地开发商在拿地过程中已经显露出过度信心，出现为抢地而彼此哄抬地价的情况，这也是为何近期东莞土地市场成交价率创新高的重要原因之一。

　　土地价格应否加以控制？

　　在地价、房价齐步高涨的今天，究竟应如何调控才能让地价和房价走得更为理性？合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群认为，按照目前东莞楼市的发展，城区普通商住用地地价应控制在2000~3000元/㎡，但目前普遍的地价已经超过4000元，地价上涨已经超出了实际水平。

　　林毓群表示，政府去控制房价，不如主动控制地价的升幅走势。因为对于土地，政府拥有更多的主动权和话事权，如果政府对地价暴涨听之任之，最终的结果就是房价节节高升，直到无法控制。

　　土地价格应如何回归理性？

　　如何才能让东莞“热过头”的土地价格回归理性呢？金地集团市场营销部经理陈君斌表示，金地目前已经决定要在东莞加大发展力度，今年初步想法是至少拿到3块地，每块至少20万平方米，或者一块60万平方米以上的地块。而目前东莞土地价格肯定是偏高了，招拍挂这种拿地方式是地价不断提升的主要原因。价高者得这种方式虽然比较透明和规范，但完全由市场来决定土地价格，其弊端就是造成价格越来越高。

　　陈君斌认为土地交易最好能够层级推进，而不是完全地由市场主导，比如可以划定某个区域，规定建设的档次项目，还可以采用其他一些方式，比如广州等地采用的“双限”投标等等，多种方式相结合，而不是单纯的以价格来衡量。

　　记者观察  地产“寡头”时代已经来临？

　　有知情人士透露，虽然东莞的土地交易已经日益阳光，但在东莞，目前对大宗商住土地进行私下交易的情况还比较多：“东莞早期因土地交易市场比较混乱和不规范，土地囤积情况比较严重，有许多商住土地掌握在本土开发商手中，目前这些土地再不拿出来开发就要被政府无偿收回，为了能找到资金开发，一些开发商把比较大块的优质土地拿出来进行二次协议转让，要么合作开发，要么整体转让，这种情况目前在东莞很普遍，许多外地开发商就是以此途径，拿到了不少土地。”该人士还表示，在这种“私下交易”中，转让方为谋得更多利益，一般都会优先选择跟有实力的品牌开发商进行合作及转让，因此，无论在“台上或台下”，有资金实力的品牌开发商都是拿地的最大赢家。

　　记者从土地市场了解到，目前在东莞土地资源最多的除了一些有实力的本土开发商外，一些外地品牌开发商近期也是拿地活跃并且频频得手，这些品牌开发商在未来都是土地市场的绝对“主角”，他们的先天拿地优势，是否会造成土地市场供应一边倒，出现大批优质的规模地块掌控在小部分大开发商之手，继而形成土地交易市场和开发市场的“寡头”效应？最近的拿地信息显示，这种可能性似乎已经越来越明显。