今年上半年，东莞的土地交易市场接连发生令人心跳加速的地块拍卖事件：1月份，虎门金洲村商住用地拍卖，同时创下东莞市商住地楼面地价最高、拍卖竞投单位最多、拍卖现场叫价次数最多等三项纪录；4月份，南城水濂村地块拍卖，总成交价高达14.12亿元，并一举刷新1月份虎门地王的最高楼面地价；事隔近3个月，“地王”价格再度被万科联合竞拍体拿下的塘厦地块刷新，而这一次，塘厦地块的成交楼面价格高达1.5万元/㎡，不仅远远抛离了东莞地价的最高水平，而且创下省内最高楼面地价纪录，拍卖结果令业界震惊。

　　面对东莞土地拍卖价屡创新高的现象，许多人都感到意外，而塘厦地块能拍到26.8亿元的高价，连国土部门都觉得价格偏高。市场分析人士指出，虽然这几块地的拍卖价不能代表东莞土地市场整体走势，但土地价格是组成房价的一个最重要指标部分，东莞土地价格已经连续多年持续高涨，地价如果高涨，房价必然飙升。

　　文/张玉云 汪绍文 图/邱伟荣

　　现象  东莞地价连续3年暴涨

　　据国土局的最新统计显示，目前东莞一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米，7年内地价翻了6倍。而从东莞土地交易的年度记录看，东莞的房价是从2004年开始出现明显上涨，东莞的地价也是从2004年开始，每年以10％以上的幅度上涨。

　　根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，从2005年至今年上半年，东莞的土地价格逐年暴涨：2006年东莞城区的土地成交单价为3216元/㎡，较2005年的城区土地单价上涨了46％；今年，仅上半年的城区土地单价就达到了5489元/㎡，比去年上涨70.6％，镇区土地单价也达到了3063元/㎡,比去年土地单价上涨80％，在这种情势下，下半年东莞土地价格还会持续增长。土地上涨速度如此快，令许多业内人士对未来的东莞房价感到忧虑：如此的涨速，东莞的房价恐怕要跟广州房价看齐了。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，东莞市的中心城区的迅速成型、城市建设的突飞猛进是城区地价高速上涨的一个主因，而2003年后大批外地开发商，特别是深圳开发商大举扎堆到东莞抢地，令土地竞投激烈，则进一步加快抬升了东莞的地价。另外，东莞土地招拍挂制度的全面实施，国家接连出台提高新增建设用地土地有偿使用费征收标准等政策的实施，都是刺激地价不断上扬的主要原因。

　　2005~2007年东莞土地供应市场价格走势

　　年度区域 居住供应面积（万㎡） 居住用地成交面积（万㎡） 成交金额（万元） 成交单价（元/㎡） 地价同比涨幅

　　2005年

    城区           73.06              161118.24      2205

    镇区          120.46              178380.22      1480

    2006年

    城区      77.77       59.97       192900       3216      46％

    镇区      190.97    163.87       278640.01   1700    14.8％

    2007年上半年

    城区      37.45       37.45       205594.7      5489     70.6％

    镇区     121.71      86.36       264547.7      3063     80％