预测三：精装修房时代提前到来

　　由于大量投资客的入市，目前东莞的精装修房极为紧俏。万科地产方面表示，目前其属下两个项目运河东1号、城市高尔夫花园中都陆续推出了一批中小户型精装房，结果市场反应极为理想。

万科精装修房倍受青睐

　　据了解，下半年市场中的小户精装修产品将逐渐增多，开发商也在尝试推售大户精装修产品。预计随着东莞投资买家购房比例的增加，精装修房很快就会在大户洋房及高端产品中得到普及。

　　预测四：高端房价格大幅上涨

　　业界预计，下半年一批高端产品、特别是别墅产品的上市，将极大拉升东莞的楼市成交价格。

　　东莞市万科房地产有限公司总经理助理王永飚表示，目前深圳客户对投资东莞的高端产品项目比较感兴趣，如塘厦三正集团属下的别墅豪宅项目目前的价格飙升很快，基本就是被深圳购买力所抬高。下半年如果地段较好的高端产品，特别是别墅产品，其价格极有可能会被深圳投资客推高。

　　王永飚并不否认目前市场上确实存在一批“炒一把就走”的投资买家，但认为这种“机会主义”不会成为市场的主流，投资转自住的买家会成为未来东莞楼市的购买主流。