■下半年楼市预测

　　新盘集中上市 房价涨声一片

　　预测一：深客大举“入侵”房价又要暴涨

　　在塘厦、凤岗、常平、黄江等几个邻近深圳的镇区楼盘，深圳人已经成为当地购房的一支“绝对主力”，有的镇区楼盘目前深人的购房比例已经超过50％，有的楼盘甚至达到了80％以上。

常平万科城开盘当天售罄

　　目前，这股深人来莞投资置业的情况已迅速蔓延到市区，从近期几个新开盘的项目中，开发商坦言深圳客户的购买力在加强，各盘的广深客户购房比例达到了20％以上。

　　在外来购房者强有力的拉动下，目前东莞镇区、市区的房价在不断飙升，如在前两年还一片荒芜的凤岗、黄江镇，目前楼价已由两年前的3000元/㎡快速拉升到5000元/㎡以上。市区房价更是以一种非常规的速度在增长，从目前的情况看，市区稍好地段的楼盘价位已经飙升到7000元左右。

　　预测二：靓房集中上市楼价要“破万”

　　从今年下半年将推新盘的情况来看，中高档物业在这个下半年似乎又唱起了主角，下半年中高档物业的比例预期将占到50％以上，随着下半年众多高品质楼盘的推出，开发商顺势抬高房价的可能性很大。下半年将出现多个“赶超万元”的洋房、公寓楼盘集中在市区，特别是在南城区推出。

　　事实上，目前东莞的万元洋房已经出现，如中信凯旋城部分楼王单位的价位已经超过万元，而下半年南城CBD中心地段推出的大户豪华装修洋房项目凯名轩,其出售单价预计为13000元/平方米。另外，光大地产下半年推出的天骄峰景、深建集团开发的百悦尚城低层洋房美墅产品，预计售价也将破万。