据了解，目前东莞市商品房平均使用率大约在83%，5662元的住宅套内均价，意味着按照建筑面积计算的市场价格大约在4700元/平方米。而合富辉煌去年根据东莞市建设局提供的统计数据而形成的分析报告显示，2006年上半年，东莞市商品房住宅销售均价为3505元。与去年同期相比，今年上半年，东莞商品房住宅类按照建筑面积计算的市场价格整整上涨了1195元，上涨的幅度达到34.1%；而2006年上半年住宅类的价格仅比2005年上半年增长12.79%.“从12.79%跳跃至34.1%，很明显就是一个加速的概念，东莞房价在加速提升。”东莞中原地产研究部经理车德锐认为，34.1%的涨幅非常之大，“更甚的是，这个趋势还会继续蔓延。”

　　下半年楼市投机气氛将更浓

　　尽管房价越来越高，但是东莞商品房的空置率确实一直都高企不下，每个季度都在百万平方米左右盘桓，入住率相对较低。尽管如此，只要新盘推出，前来抢购的人却不会少。不少发展商坚信，即使今年下半年大规模推盘，市场出现“井喷”现象，但供不应求的局面依然不会改变。在东莞频频拍出天价地块的情况下，不少人心理预期房价还会再涨，特别是在深圳房价暴涨，东莞房价均价还未突破6000元的情况下，车德锐分析，将会有大量的深圳投资客加入，激发东莞本地人的投资需求，抬升东莞的房价。“不少发展商都在积蓄力量准备在10月大规模推盘，东莞楼市投机的气氛将会越来越浓，投机的比例也会越来越大，如果投机的成分再增加，那将是一件很可怕的事情，泡沫必然出现并迅速积累。”（记者 杨志华)