针对购房者反映的情况，记者随后采访了多位开发商，部分开发商对于推迟入市进行了简单解释。某开发商将自身楼盘开盘时间一推再推，归结于天气原因，“6月天气不好，所有人都是有目共睹的，开发商开盘当然要选择一个风和日丽的喜气日子，而且阳光灿烂的天气消费者买房也比较方便，像今年6月这样雷电交加的天气，楼盘即使开卖，市民看盘的热情肯定不高涨，会导致楼盘出现滞销情况。到时候丢下一个半拉子工程，对楼盘销售影响太大。所以我们原定6月开盘的计划不得不延后。”

　　但大多市民对开发商因为6月“暴雨天气”影响开盘时间的说法并不信服。王先生说，“我现在担心的是，开发商想拖延时间，等楼价再上一个台阶之后，项目可以定相对更高的一个价格再出售，以此赚取更高的利润。”

　　某楼盘的地产销售人员也跟记者透露，项目早就符合标准可以领预售证了，老板不卖是对目前市场的销售均价不满意，自身也不敢贸然定高价，现在在等市场上出现几个高标杆后，再争取高价起卖。”

    销售乏力或是一大原因

    对于多个楼盘集体推迟入市，专家分析认为，除了开发商坐等楼价再涨这个意图非常明显之外，还有一个原因在于上半年东莞楼市销售乏力。该专家表示：“东莞大多楼盘开盘，我都会到现场踩盘，总体感觉上半年很多楼盘实际销售情况并不理想，而且从房地产公众信息网上也可以查到，东莞上半年领预售证的那些楼盘网上签约率都较低，尽管开发商强调网上签约存在一个滞后性问题，但有部分楼盘开盘三四个月了，网上签约率也仅有30％左右，销售前景不客观或许也是开发商推迟入市的一个重要原因。”

　　其实这种小范围的“捂盘”的情形一直都存在，比如东莞之前房地产项目销售火爆时，部分开发商都会故意留着部分房源，边调价边卖，采用“饥饿销售法”来拉高价格。不过，该业内人士认为，以前的“捂盘”，是开发商希望通过保留房源获得高额回报，但现在“捂盘”，很难对价格造成明显影响了。

　　因为，首先东莞目前整个市场环境已经变化，据悉年初开盘的部分项目售楼部门可罗雀，销售并不旺盛。

　　此外，东莞房地产市场价格已处于较高的平台，待售商品房总量非常庞大，销售压力极大，这都使得开发商不具备囤积房源的先天条件。另一方面，土地增值税的清算促使开发商不得不缩短项目的开发周期，减少开发成本，囤积房源与此背道而驰，开发商“得不偿失”。