房价高涨或引发的泡沫不但危害消费者，同时也会给开发企业带来直接影响，因此企业在泡沫来临之前做好内功变得尤为重要。这一点万科似乎已经走在同行前面。王石先生表示，现在的楼市普遍存在这种一现象，去年的产品卖4000元平方米，而今年同样的产品则卖6000元平方米，这对消费者来说，无疑是加大风险，而在万科就会尽量避免此类问题，我们会在产品品质和设计下功夫，比如在产品功能等方面进行创新，提升产品附加值，这样产品抗风险和泡沫抗才会更强。

　　姚丽军表示，万科的确是有这一趋向，比如他们在开发经济适用房和研发创新等方面就做得很好，

　　段吉超认为，以前东莞本土开发商主要是以地价优势为主，但随着市场的深入和政策的规范，这一优势已不复存在，所以产品品质和创新变得更为重要。对东莞商家而言，目前的发展空间还是比较大，虽说销售在短期内不会有遇到停滞，但是当房价上涨到一定高度时，新产品的竞争点将集中在品质、地段等方面，做好前期准备的商家的占有率必然会更高。

　　楼市泡沫可能更早挤破

　　针对全国房价普遍上涨的现象，王石先生表示，深圳房价的涨幅已是接近疯狂的地步，如果房价还是持续上涨，未来五至八年甚至更快会迎来楼市危机。

　　自去年年底以来，东莞房价一直处于高位运转，据了解，去年末东莞房价每平方米在4000-5000元左右，如今新开盘房价每平方米都在6000元左右，且下半年还有不少近万元豪宅上市，均价将进一步提高，房价的上扬幅度比较明显。

　　合富辉煌某项目负责人表示，任何市场都是有升有跌的，股市和楼市也一样。比如股市由于上涨过于疯狂，当上证指数远高于合理位置时，一个小小的印花税政策就可以引发狂跌，楼市也逃避不了这一结局。

　　从国内各地房价来看，房价上扬是无法阻止的趋势，所以楼市泡沫迟早会来临，关键在于房价上扬速度有多快，乐观估计应该还有近十年时间，若全国都像深圳一样的话，三五年就会到顶。

　　日前，“海螺行动”在深圳的启动仪式上，万科集团董事长王石对时下房价虚高深表忧虑。他表示，现在的股市和楼市都存在一定的泡沫危机，特别是楼

　　市泡沫成份应引起社会的关注。他多次强调，房价若持续上涨楼市泡沫肯定会来临。针对楼市是否存在泡沫和泡沫来临所带来的种种危机，记者走访了一些从事多年房地产行业业界人士和经历过金融风暴的投资者。