持续走高的房价使楼市是否有泡沫的争论向来是社会关注的焦点。记者在采访中了解到，大部分东莞业内人士对房价走势还是持乐观态度，普遍认为，目前的东莞房价尚处于比较合理的位置，基本上不存在泡沫成份。

　　然而，也有部分人表示，楼市是否存在泡沫是全国性问题，只要一些城市爆发楼市泡沫，东莞楼市绝对无法幸免。目前上海、北京和深圳等城市的确存在风险，比如深圳在短短几年内，房价从四五千元上涨到现在的一两万元，不难让人对未来房地产前景堪忧。

　　三元盈晖营销策划副总监段吉超认为，东莞楼市均价保持在6500元左右还是比较正常，但是如果房价还持续上涨的话就要重视一下。对于泡沫问题，若房价持续高涨，其市场危机将会亦发显著，这对于消费者、投资者和市场都是很不利的，当市场还处于相对正常时，人们也许不会感觉出来，但是当整个市场崩盘时，其损失是人们无法预计和承受的。

　　东莞楼市虚假需求增大

　　针对王石对房价虚高问题的忧虑，一些东莞业内人士也表示深有同感。瑞峰置业副总经理姚丽军表示，房价的泡沫现象是肯定存在的，而近来深圳的房价更是到了疯涨的地步，比如深圳一些沿海的楼盘，2005年洋房价格在9000元左右，现在二手市场价格已经到了27000元以上，涨幅在三倍左右。

　　“泡沫的酒不好喝！”商业中心策划部经理刘健开玩笑的说，他认为，目前房价偏高已是无需争议，就东莞楼市而言，房价已处于相对合理的位置，但受到新推产品价格的影响，房价还会向上走，套用别人的话，东莞房价也到需要预防的时候了。

　　世纪海怡一位不愿透露姓名的负责人表示，房价涨幅过快必然引发楼市危机，因为房价总有一天坐超过心理承受价，当有价无市真正形成之时，危机自然而然随之而来。就拿东莞楼市来说，以前东莞的购房群体多以自住型客户为主，而现在投资客的比例明显提高，这就意味着虚假需求逐渐增大，当然泡沫成份也就加重。