今年5月初，股市持续暴涨，大量的楼市投资客进入股市，给小户型产品带来了前所未有的压力，这种情况下，小户型价格高开低走，不得不采取多种方式暗地里降价，比如精装修、打折等等。

　　股市未来向好正吸引着不少分流的投资资金，由于房产回报下降，一些前期房产投资者将房产挂牌转入股市；部分住房需求并不急迫的购房人也暂时放缓购房计划，转而将资金投入股市。股市楼市之间的“跷跷板效应”正在呈现。但到了5月底，股市暴跌，虽然大盘开始反弹，但许多投资者信心已失，尤其大部分散户，都在减仓观望，而有一些进入股市较早、赚到真金白银的人，已经把股市赚到的钱用于提前还房贷，或准备离开股市把资金转到楼市上来。

　　总体来说，楼市资金进入股市是短暂现象，楼市投资的主体没有改变。

　　现象三：土地交易价连创新高

　　今年上半年土地的放量及成交颇为活跃。第一季度最为引人注目的土地成交出现在虎门镇，东莞金湾花园以3.06亿元的高价拿下虎门金洲村一块面积为34842㎡的商住用地，楼面地价达到3513元/平方米，并同时创下东莞市商住地楼面地价最高、拍卖竞投单位最多、拍卖现场叫价次数最多等三项纪录。

　　4月27日，南城水濂村地块以14.12亿元被东莞万科及北京万信组成的联合竞标体一举拿下，并打破了虎门在1月份创下的最高楼面地价的纪录，其楼面地价达到了3772元/㎡。

　　数说上半年东莞楼市

　　关键词                 上半年情况

　　主销户型             三房两厅的户型

　　主力面积             71~80平方米和111~120平方米

　　市区别墅             前5月新增供应量是零

　　别墅空置面积         10万㎡

　　土地供应量             第一季地面成交单价同比增长181.19%

　　东城中心区楼盘         均价突破7000元/㎡以上

　　东城偏郊区楼盘         均价4500元/㎡左右

　　南城东莞大道片区        均价达6500~7000元/㎡

　　莞城、万江新盘         楼价冲破6000元/㎡

　　南城水濂地块         楼面地价3772元/㎡，东莞“地王”