今年的城区别墅市场与去年相比，可以说是一片惨淡。2007年第一季度，东莞城区市场竟无一个新项目推出市场，当5月结束时，市区别墅的新增供应量依然是零。进入到6月份，这种低迷的局面终于被打破：星河传说旗峰天下在项目扫尾阶段推出了新货。

　　目前东莞别墅看似供不应求，但2007年第一季度的房地产预警分析数据显示，别墅的空置情况比较严重，空置面积达10万㎡，同比增幅达239.07%。

　　这一数据带出的别墅市场现状是，别墅日渐成为稀缺品，越来越多的别墅炒家正在介入别墅市场图谋暴利，由此导致用于投资的别墅比例在不断增加，出现了别墅“断货”但空置率却严重偏高的怪现象。

　　楼市价格

　　投资为主的小户型遭股市阻击

　　2007年上半年的东莞楼市价格走势可分为两部分，第一季度由于东莞市城区供应不足，主要是消化旧盘剩余产品。

　　但在4月之后，随着新盘逐渐增多，小户型定价也普遍超过平均水平，价格开始拉升，在“五一”期间，东城区均价终于突破7000元/平方米。监测数据显示，四大城区房价不均衡,呈阶梯状,表现为万江区冲“5”,莞城区冲“6”,东城区和南城区冲“7”，东城区和南城区房价大大高出莞城区和万江区。

　　尤其股市对楼市的影响不小，5月份更加明显，大量原先的楼市投资客进入股市，以投资为主的小户型产品销售遭遇困境，而上半年又是以小户型放盘为主，对整体楼价影响比较大，但在5月底股市中期调整之后，一些人看到了股市的风险，资金又逐步回流，但仍然不是很明朗。　

　　现象一：交易总额下降 价格平缓上升

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，第一季度城区楼市均价为5391元/㎡，相比2006年第一季度城区均价每平方米上涨100元，涨幅为2%。南城区代替东城区成为城区房价最高的区。

　　即使在“五一”黄金周，东莞房地产市场供应量也偏少，整体市场比较平静，交易总额同比下降40％左右，但销售价格平缓上升。城区的东城区楼价仍是整个东莞的领头羊，中心区楼盘均价突破7000元/㎡以上，偏郊区楼盘均价4500元/㎡左右；南城的东莞大道片区楼盘均价达6500~7000元/㎡，中心区楼盘均价5500~6500元/㎡；城区莞城、万江新货楼价也冲破了6000元/㎡大关。