以第一季度中心区均价4000元／平方米与去年同期均价约3400多元／平方米比，升约600元。

　　过去一年间，在“三税”作用下，房价不降反升。金信联行4月发布的信息显示，在第一季度中，中心区成交单价达到4081元／平方米，较去年第四季度有所上扬。另一方面，在全市一手楼盘推盘总量相对较少的情况下，二手房的成交数量及成交价格均有继续上升的空间。该公司营业部李经理告诉记者，二手房价格能突破4000元／平方米(不含税费)大关，主要与第一季度大户型的成交比例有所增加，带动了整体二手房单价的上涨，相反并没有受到“国十五条”对二手房市场调控的干扰。

　　记者采访时了解到，由于本地楼市一二手市场价格相差幅度很大，此外二手房市场目前属于卖方市场，供需比维持在1∶2左右，部分生活配套成熟的热点区域甚至在1∶3以上，因此，相对的价格优势及强大的市场需求使得二手房市场普遍成为许多自住置业人群的首要选择。另一方面，不少一手房进入二手房市场的周期在明显缩短，也使得二手市场的整体价格呈上升趋势。

　　记者仔细对比发现，在“三税”实行之后，买卖双方要多支付的交易成本包括：按营业税占成交价的5.5％、个税1％、土地增值税1％计算，“三税”成本为成交价的7.5％，这在一定程度上推动了房价的上涨。但以第一季度中心区均价为4000元／平方米左右(不含税费)对比，去年第一季度该区域的均价以大约3400多元计算，这就意味着过去一年间，二手房成交均价相比升了约600元。

　　对于城区中心区二手房价的增长，业内普遍认为与该区域所在的地段及房源优势有关，值得一提的是，在这一区域内的数据显示，房屋租赁强于房屋出售，因此受宏观政策影响甚小。某中介公司一位置业顾问古先生告诉记者，一方面这一区域内的楼盘，大部分以中小户型居多，尤其以二房二厅以下户型为主，特别是近两年不断涌现出来的单身公寓或一房一厅等户型，更适合用于投资，同时，近几年成熟壮大起来的公务员的逐渐加入，在客观上推高了该区域的二手房价格。