东莞楼市年中盘点

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透支房价无益楼市长远发展

http://www.sun0769.com 2007年05月23日 09:18:15 东莞阳光网

尽管目前的股市已经存在结构性泡沫，但在奥运会、人民币升值等一系列利好的作用下，仍不知疲惫地往新的股指高峰冲击，以目前的股价，不少A股都已经透支了未来相当长时间的成长空间，这无疑是不理性的，最终对股民和庄家都是伤害，美国股市在1929年和1965年大顶过后，都步入漫漫的17年熊市便是很好的例子。中国股市从2001年开始，也曾陷入长达5年的低迷状态。

　　透支未来，抬高价格，在楼市也经常存在。日前万科拍下水濂地王，创下了东莞拍卖地块有史以来总价和楼面地价的新高，没有得到地块的发展商也同样欢欣鼓舞，因为市区的地价上升了，房价自然也可以水涨船高。备受关注的中央生活区将在近期拍卖，更是让不少地产商喜上眉梢，甚至已经有发展商伺机酝酿提价了。发展商提价的理由很简单，按中央生活区正常的拍卖价格，将来房价可能会过万，中央生活区周边现在卖五六千的房子，将来有可能也可卖个八千以上，虽说中央生活区从开发到销售还有一段时间，但利好已摆在眼前，先提前透支一部分，房价升个几百元在发展商看来也属正常。

　　不可否认，对未来升值潜力的预期应该是房产定价的一个因素，但其增长空间与速度应当得到理性认识，过于急功近利，人为地推高房价、透支房价无疑是不理性的，将给未来的市场留下后患。虽然现在的市道，发展商提了价，房子仍然会销售出去，但透支最终是要还账的，一旦市场发生转折性变化，当初的透支将给市场带来更为严重的后果。

　　股市有牛市和熊市，楼市也同样有高潮和低潮，1997年亚洲金融风暴引起的地产动荡距离现在并不远，如果说东莞楼市从2003年开始变得景气，其实发展商享受这段难得的黄金时光也还没几年，但是很多发展商早已经是好了伤疤忘了疼，在目前楼市处于卖方市场的情况下，一有利好消息，动不动就抬高楼价，没有充分考虑市场的长远发展。虽说楼市的发展前景总体还是向好的，但居安思危，在市场一片欢呼声中，占主导地位的发展商更应做理性思考。

　　股市是经济的晴雨表，一个稳步健康、可持续发展的股市才是老百姓真正想要的市场，楼市也一样，可持续发展才是发展商和消费者真正想要的，提前透支房价于楼市长远发展无益，香港地产百年历史数次跌宕起伏可为前车之鉴。

来源：南方都市报编辑：陈芳

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