城区中心区域的楼盘因地段而矜贵，价格自然也是“高人一等”

　　城区新货量同比降1/3

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年五一黄金周东莞房地产市场供应量偏少，其中城区五一在售盘共21个，3个盘认筹或诚意登记，无新盘上市。城区21个在售盘中，7个旧盘推出新货，其它均为消化前期推售尾货。城区旧盘推出新货量共2678套，同比降幅33%，其中东城1221套，南城1130套，万江327套，莞城由2006年开始至今，黄金周推货量都偏少，在售旧盘也无新货推出。区域以旧盘销售少量余货为主，市场也同样较为冷清。东城在售楼盘中，仅花园城和新世纪星城为今年新开盘的楼盘，其余为旧盘加推新货或旧盘售货尾。

　　五一期间接受客户登记的新盘只有学府1号一个项目，其真正上市时间预计在五月中下旬。其余几个潜在新盘预计在下半年才会公开上市。而南城供应楼盘如江南雅筑、景湖湾畔、景湖春晓、金升国际公寓等，在推货量已有过半消化接近尾声，楼盘供应数量极其有限。初步统计，南城商品房实际供应量比去年五一减少约三成。

　　与城区楼盘相对冷清相比，镇区则成为推货热点区域，供应货量充足。大岭山五一有2个旧盘陆续推出692套新货，其中类别墅30套；常平镇无新盘上市，除了金士柏山推出新货约300套左右，其他楼盘均以销售尾货为主。从五一预推盘可以看出，无论是城区还是镇区，下半年都将有大批货量集中扎堆上市，竞争也会越来越激烈。

　　瑞峰置业市场部研究人员认为，跟往年五一相比，今年五一东莞楼市相对比较冷清，尤其是城区整体推货量不大，销售也不火。一个主要原因是很多资金都投入股市了，这一点足以使投资型产品如小户型受到影响。另外，东莞房价高涨，令发展商和消费者互相观望、博弈。