东莞“楼王”处处可见

    别墅项目经常会把位置最佳、景观最优、面积最大的一套单位作为楼王，同时，东莞房地产市场上也不乏一些普通洋房项目在销售时打出“数百套楼王单位”的宣传标语。那么，什么才叫楼王呢？记者在采访中发现，业内人士对“楼王”的定义不一，没有统一的评判标准，但有一点是共同的，那就是每个开发商在卖自己的“楼王”时都有自己的理解和诠释，可谓“各有各楼王”。有的是以占据的环境资源来衡量，即景观资源最好的那套单位就是楼王；有的以户型和材料判定，即户型设计最好、用材也较好的单位是楼王。

　　“楼王一般是指项目里面位置最好，面积最大的房子。”光大地产乔启军总监说。通常业内认为，楼王即是占有社区最优资源的、在设计和材料应用及空间功能方面都有独特之处的单位。该单位景观资源最好，户型宽敞、舒适，采光、通风效果、朝向方位等都是最佳。金盛地产张小姐表示，楼王一般是指整个楼盘最贵的单位，更是一个项目的标志性建筑。

　　慧谷集团住宅部策划总监麻金桥认为，楼王的定义有相对性和绝对性之分。高档豪宅的大面积豪华别墅可以称为楼王，一般的白领盘里面位置较好、景观较优的洋房也可以称为楼王，只是相比较的范围和对象有所不同。因此他认为，楼王的称谓不仅仅只出现在豪宅项目里。

　　别墅类项目的楼王的资源价值、价格都不低。业内人士透露，购买楼王单位的既有东莞本地人，也有香港、台湾人士，具体要看不同楼盘的定位以及地理位置和价格区分，如有些别墅项目的楼王单位就有过半买家是台湾商人。