开发商经常把整个项目里面位置最佳、景观最优、面积最大的一套单位作为楼王。

　　有业内人士表示，高档住宅、天价豪宅楼王的销售策略一般不同于普通住宅，估计这栋过亿别墅楼王应该是有内定买家。但是据了解，东莞的别墅类楼王一般为数百万一套，东骏豪苑、海逸豪庭的楼王单位也不过一二千万元，这套过亿楼王的买家究竟会是何许人也，吊足了所有人的好奇心。

　　过亿楼王只是炒作？

　　据光大地产乔启军总监介绍，住宅产品举办拍卖会销售在东莞还没出现过，商铺类拍卖倒是曾经出现过。他认为，过亿楼王的标价以及拍卖会可以看作是其销售策划的一部分，属于销售推广的一种手法。不少业内人士也认为，售价过亿只是该项目吸引眼球、引起关注的一种宣传手法，以拉升整体楼盘的档次以及售价。

　　麻金桥认为，一个开发商开发建造这样一个超越同城所有高端产品的项目，即是一个地产公司品牌的推广，也是开发实力的证明，同时也体现了开发商的市场前瞻性。他认为，这样的产品或许能给沉闷的东莞楼市带来创新的思维和活力，他对此抱以期待。