| 五一期间，记者在东莞东部镇区某楼盘发现，该盘售楼处摆放了一个很醒目的别墅项目模型。它不同于一般的独幢或联排别墅的效果展示模型，而是将两个独立的单栋别墅作为一套住宅同时展示全景。据售楼小姐透露，这是整个项目的楼王单位，占地面积约7000多平方米，售价将过亿。产品要到明年才能竣工，公司或将举行楼王拍卖会。
据了解，到目前为止，东莞尚没有出现拍卖住宅类产品的先例。该别墅项目的惊人天价吸引了不少前来看房的消费者，也让业内人士感到惊讶，更在业界引起了众多议论。
在东莞，不论是高档豪宅盘还是普通白领盘，几乎都有自己的“楼王”单位。
业者称折算单价不高
慧谷集团住宅部策划总监麻金桥认为，如果以单价折算，这套别墅并不算贵，因为其占地面积7000平方米，土地成本就已经占了很大部分。两个独栋别墅用桥廊连接，作为一个整体住宅，这在业内也有不少例子，只是占地面积不同而已。一般别墅占地1亩或以上就会被视作豪宅，这套占地约十余亩的超豪华别墅是在考验市场承受力。
另一地产代理公司的研究策划师也认为，这套别墅如果像售楼小姐所说的预计会卖到1.4亿的话，折算单价也只是2万元/平方米，与市场上的高档别墅类产品售价相差不会太远，而且开发商与买家有可能会协议折扣价。
蚂蚁广告相关负责人左西表示，楼王的售价中包含了装修费用，而别墅产品的装修费用很高，往往会占整体房价的三至五成，加上地价，该楼王卖过亿元的价格并不算高。
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