合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年第一季度东莞城区主要新供应楼盘共11个，总供应套数2097套。东城区是第一季度四大城区商品房供应最多的一个区,占57%;南城区其次,供应楼盘总数占55%。而商品房供应套数却占28%,说明南城区个盘推货量较小,楼盘营销方式属于典型的“小步快跑”式。莞城区本季无新货上市，市场一片清淡。

　　从整体供货情况看，第一季度东莞市城区明显“火力不足”，主要是消化旧盘剩余产品。11个供应楼盘中,仅花园城为2007年新开盘楼盘,其余为旧盘新推楼盘。金升国际公寓已经进入开盘阶段,其他潜在楼盘或在赶工程,或在等待时机入市,如宜景康源、天诚康桥、华府1号、时尚岛、中信9号公寓、城市假日三期、城市风景、名门公寓、新世纪星城、庆丰花园三期等。新楼盘在第一季度供应严重不足, 预计第二季度东莞楼市会出现不小的高潮。

　　主流户型向“小” 无新增别墅

　　从本季度的供应户型看，三房两厅的户型仍是市场主流的供应户型，但户型选择则更见丰富，并有往“小”走的趋势。合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年第一季度新增各类户型共计2097套,其中三房二厅911套,占43.4%,其次二房二厅537套,占25.6%,再次四房二厅352套,占16.8%。而2006年上半年各户型百分比排名如下:三房二厅 57.94%,四房二厅22.16%,二房二厅15.47%。可以看出,今年第一季度二房二厅代替去年的四房二厅,成为市场供应数量第二的户型,主流户型有往小走的趋势。

　　从市场供应面积上看，2007年市场主力面积区间正往小方向走， 71~80平方米和111~120平方米是市场主力面积区间,各占市场份额16.8%和14.5%，证明“70/90”户型调整的政策已在今年东莞市场得到有效体现。有关监测数据显示，2006年上半年,大户型当道,成为市场供应主力户型,如131~150平方米面积区间所占市场份额为23.96%,随着房地产新政执行,2007年东莞市楼市供应结构正悄悄发生变化, 71~80平方米面积区间成为第一季度供应最多的区间。本季度，城区市场未出现新的别墅产品上市。合富辉煌东莞市场研究部认为，“70/90”新政对东莞楼市真正影响是在今年下半年。

　　城区房价分析

　　城区第一季度均价5391元/㎡ 南城区最高

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，第一季度城区楼市均价为5391元/㎡,南城区5810元/㎡,东城区5285元/㎡,万江区4998元/㎡，南城区代替东城区成为城区房价最高的区。而东城房价不敌南城的主要原因在于东城区新推盘较少,且东城五环路部分新老盘推出的售价拉低了东城区整体房价。

　　相比2006年度东莞城区均价5291元/㎡,第一季度城区均价每平方米上涨100元,涨幅为2%。南城区相比2006年度上涨9%,东城区上涨5%,万江区上涨幅度达27%。万江区成为第一季度房价上涨最大的区。

　　2007年第一季度同比2006年第一季度城区房价每平方米上涨1040元,涨幅达24%。