东莞楼市年中盘点

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中心区万元洋房将现身

http://www.sun0769.com 2007年07月27日 08:52:08 东莞阳光网

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　　业界看法　　
　　
　　公寓过万将考验市场　　
　　
　　“从目前CBD中心区及其周边楼盘价位来看，不带装修的洋房价格在7000多元／m2，而带装修的小户型公寓价格则在5000—7000元／m2的价位之间浮动，而今年在小户型公寓扎堆上市的情况下，就算是地段极好的公寓，即使产品不错，也很难突破万元大关。“这个价位的小户型，就算买个30多平方米的小公寓，月租金也要达到2500元以上才有回报可言，而在东莞，能消费得起这种顶级公寓的人群能有多少？”专业地产投资人士陈剑阐述了自己的观点。

　　地产人士李健康则认为，目前在东莞买高价公寓的投资风险非常高，因为东莞不像广州、深圳，有大量的中坚阶层支撑二、三级消费市场。在消费力不足而小户产品过量的条件下，相信“万元公寓”的消息只是一种炒作的手段，目的只是想“抛个高价”先引起市场关注，给人以高价的印象，到真正销售时的价格则不会那么高，这样购房者在先高后低的价格走势下就很容易接受项目的最终定价，房子也会好卖很多。　　
　　
　　定价过万要有过硬的产品　　
　　
　　东莞商业中心投资发展有限公司研发部经理雷非非认为，目前在东莞想卖过万的洋房、公寓，即使地段再好，也一定要有很好的产品硬件作为支撑，否则很难得到市场的认同。

　　他表示，东莞的经济支撑力很强，去年一年下来因为股市利好，有很多人成为“股市新贵”，这批人的消费取向不像老一辈人那么保守，因为钱来得太容易，会比较喜欢奢华的享受，消费观也会比较超前，这批年轻人对于过万的产品接受程度会很高。而目前深圳市场对东莞楼市的影响很大，有很多喜欢投资的高收入群体也会到东莞投资，所以，如果产品真的好，就算过万的产品也会有市场。

　　他还认为，今年东莞出现过万的洋房公寓对于市场而言是一个信号，对于南城CBD而言则是其价值体现的一个转折点。目前商家都很认同该区域的价值，但市场的接受程度怎样则还需要拭目以待。如果两个过万洋房公寓产品都能销售成功，那么许多开发商都会跟着大胆跟风定价，从而急速拉升新城市中心区的价格，对拉动该区域的影响力不言而喻。　　
　　
　　个别项目不能代表中心区的标杆价　　
　　
　　合富辉煌房地产(东莞)市场研究部经理林毓群有不同的意见：“好地段中，如果有过硬的产品品质，开发商能做出高端产品的可能性是有的，但这类市场稀缺的产品根本不能代表中心区的标杆价，就算产品销售成功，开发商也会理性定价，市场跟风的可能性不大。”

　　林毓群表示，现在两个项目还没推出，在看不到产品品质、装修标准等定价关键因素前就讨论定价问题有点为时过早，也很难判断产品到底值不值这个价。同时这两个项目开发体量都不大，推出量也不多，根本不足以影响整个市场的价位，因为这些产品不是市场主流产品，没有代表性，开发商不会将其视为新的价格标杆，盲目跟风；而消费者也不必因此而恐慌，认为楼价会怎样大涨，因为东莞楼价目前已到了一个高位瓶颈，大幅上涨的可能性很小。

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来源：南方日报编辑：陈芳

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