2. 各区域成交情况

    2007年上半年东城商品房成交量最大，成交主要集中在新世纪星城，其次是景湖春晓、联华花园城；南城成交量排在第二位，成交主要集中在东骏豪苑、金升花园、御花苑；万江成交大部分集中在理想0769；莞城无成交。

    3. 各物业类型成交情况

    2007年上半年主城区成交以洋房为主，比例占7成，其次是公寓，商铺和写字楼合占仅5%；洋房主要有城市风景、金域中央、骏马山庄、理想0769、联华花园城、盛世华南、新世纪星城、新世界花园、御花苑、中信凯旋城等10个项目有成交；公寓主要有东骏豪苑、宏达花园、金升花园、景湖春晓、联华花园城、年丰山庄等6个项目有成交；商铺主要有愉景东方威尼斯广场、城市风景、东骏豪苑、宏达花园、金升花园、理想0769、联华花园城、盛世华南、新世界花园、信盈装饰大厦、阳光海岸等11个项目有新增供应，但有成交的仅金升花园、信盈装饰大厦、联华花园城、盛世华南、宏达花园5个项目；愉景东方威尼斯广场是纯商业项目，体量比较大，新推的C区商铺数据显示暂无成交，信盈装饰大厦也有三层的商业，其他更多是底商形式。

    4. 成交住宅户型面积分布（单位：㎡、套数）

    2007年上半年主城区成交住宅的户型面积主要集中在80-140㎡这个区间，合占56.7%；其中120-140㎡的比例最高，占总体的28.2%；2007年上半年主城区成交住宅的户均面积为116.6㎡，其中公寓户均面积96.02㎡， 洋房户均面积125.88㎡。通过户均面积的分析可以看到，主城区上半年成交的住宅物业呈现“两头大中间小”的特征，即大户型洋房和小户型公寓两类产品比重较大，而中小户型普通住宅成交较少。

    这主要与市场供应有关，目前东莞的住宅供应以高档洋房和小户型公寓供应为主，市场普通住宅供应相对不足。丛开发商投资利润率角度，开发高档洋房和小户型公寓投资回报相对要高些；从投资者和投机者的角度，高档洋房内在价值较高，适合长线投资，而小户型公寓投资门槛较低，转手容易，适合中短期套利。