一、商品房成交总体情况：

    根据东莞市房管局的网上签约数据监测统计，2007年上半年东莞商品房网上签约总套数29369套，总建筑面积326.3万㎡，总金额183.4亿元。其中商品住宅网上签约总套数26097套，总建筑面积306.01万㎡，总金额163.96亿元；按面积计算，住宅成交量占整体商品房成交总量的93.77%；按每月平均计算，平均每月商品住宅成交4350套、51万㎡、27.3亿元。

    二、商品房成交趋势分析：

    2007年上半年东莞商品房成交季度环比情况：

 
    从2007年上半年东莞全市商品房成交季度环比分析，2007年第二季度商品房成交面积环比增长48.24%。增长主要贡献仍然在住宅市场，2007年第二季度商品住宅成交面积环比增长51.35%，表明近期东莞房地产市场开始驶入快速增长的快车道。

    从各月份及每日网上签约情况看，房地产销售淡旺季非常明显，成交量峰值主要集中在元旦、“5•1”等节日期间。5月份由于五一期间节日促销，成交量较4月份骤增近1倍。另外，除了五一期间的成交量突然放大，可以看到，从春节后，成交量持续温和放大，一方面表明东莞近期楼市需求稳定增长，另一方面也说明资金持续流入，市场对后市预期看好。

    三、 商品住宅成交户均面积及实用率：

    2007年上半年东莞商品住宅整体户均面积为117.3㎡，6月份单月户均面积高达124.7㎡。这说明06年新政出台后一年时间东莞的商品住宅仍然以中大户型为主，由于东莞目前的商品房供应较多是新政前审批的项目，而新政后审批的项目考虑开发周期，更多会在2007年下半年后陆续上市，因此东莞中大户型主导的户型结构状况预计仍将持续很长一段时间。另外，通过统计东莞今年上半年成交商品住宅的平均实用率，可以看到整体平均实用率普遍较高，达到84.4％，单月平均实用率整体最高超过85％。