东莞楼市年中盘点

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“莞深同城”同而不和？

http://www.sun0769.com 2007年07月23日 15:09:20 东莞阳光网

　　城市定位有异需求不同

　　一个城市的定位可以影响到这个城市的房地产发展的方向，深圳作为改革开放的明星城市，其发展的速度之快，成就之大是让人敬佩的。深圳特区的众多的优惠的政策、优越的城市环境不仅吸引了大量的外国公司的进驻、大批海外华人、华侨回来投资，也使得深圳成为国内众多高级技术人员去创业的地方。目前深圳市明确要大力发展的三大支柱产业是：高科技产业、物流产业、金融中心，所以在深圳投资的房地产开发必须要面向这些不同产业的就业人员的需求，如有专门针对年轻白领阶层的“万科四季花园”，有面向旅游悠闲的华侨城，有追求高文化品位、高素质教育的“蔚蓝海岸”等。因此，深圳房地产发展的国际化程度比较高，房产开发的创新能力也很强，能够满足不同社会阶层人士的真正需求。

　　根据东莞市政府的发展思路，将电子信息制造业、电气机械制造业、纺织服装制造业、家具制造业、玩具制造业、造纸及纸制品业、食品饮料制造业、化工制品制造业等八大产业确定为东莞的工业支柱产业。而东莞与深圳之间在城市定位存在比较大差异的前提下，楼盘消费群体也将存在比较大的区别。因此，从整体来看，深圳客户来东莞居住，在这方面有一个比较大的障碍。

　　观点“莞深走廊”提法或更确切

　　根据“莞深同城”概念发起者的相关负责人介绍，表现在房地产行业上，“莞深同城”包括“居住在东莞，工作在深圳”、“自己在深圳安家，亲人则安置在东莞”、“度假兼投资”和纯粹做投资四种置业模式，但不论何种模式，每个楼盘都不是均匀分布的，而是根据各个楼盘的特点而有所侧重。比如在靠近深圳的镇区，“居住在东莞，工作在深圳”的模式比较常见；在一些镇中心楼盘，投资则比较常见；自然景观好的楼盘，投资兼度假就较多。

　　“同城”之路仍漫长

　　从东莞房地产市场的表现来看，也正印证了以上的看法。城市中心一些楼盘尽管有一部分来自深圳的客户，但都以投资为主，而一些靠近深圳的镇区楼盘由于具备一些地理和价格等优势，吸引了一部分深圳人的居住，但这并非成为东莞整个楼市的普遍现象，因此，“莞深走廊”之于“莞深同城”，或许更为确切。

　　从另一个方面来看，由于“莞深同城”背景下的现状是，将会打破东莞和深圳之间由单纯的行政区域概念到最后演变成一种大家生活居住区的整个一体化，但从以上一系列的分析可以看出，包括两个城市之间定位、产业结构等存在比较大差异的前提下，莞深真正实现“同城”，并不是一件简单的事情。

　　“莞深同城”是异梦同床

　　有人在接受采访中表示，若大的东莞不可能成了深圳附属，反之，深圳亦是如此。同城生活方式只能适合东莞和深圳交界的镇区，不可能深入两市腹地，如果深入就多数演化为投资行为。

　　据了解，随着近年来两市交通网络的不断完善，城市之间的距离逐步缩短，特别受两地房价差距过大影响，越来越多的深圳人选择在东莞与深圳交界的镇区置业，这一现象与深圳和香港交界引发港人置业颇为相似，然而，香港并没有同化了深圳，形成了完全性的港深同城生活。

　　记者认为，莞深同城生活是一种理想化和非现实性的美好构思，是这莞深置业走廊的作用进行夸大。两个城市完全没有可能融为一体，而且因房价差多大的影响，会造成两个城市有两种梦想。

　　一种梦想属于深圳，即交界的生活和投资及东莞城市中心的纯投资；另一种是东莞商家为提高房价而整体炒作给购房者看的“乌托邦”，而这种做法不但不能起促进作用，相反是让深圳人砸乱东莞楼市，赢的是深圳投资客，输的是东莞政府和市民。

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来源：新快报编辑：陈芳

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