东莞楼市年中盘点

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“莞深同城”同而不和？

http://www.sun0769.com 2007年07月23日 15:09:20 东莞阳光网

　　将推高东莞房价？

　　早几年，重庆地铁开通的时候，其沿线的物业迅速得到了至少20%以上的升值空间。珠三角城际轨道交通2010建成的消息尘埃落定后，珠三角各个城市的房价也在不断上涨。由此来看，一些由交通所带来的城市与城市之间联系进一步加强的优势，尤其是一些诸如“深莞同城”、“城市越界”、“一小时生活圈”，“一体化双子城”等概念的提出，在一定程度上反而助推了房价的上升。

　　从目前来看，深圳的商品房单价已经高达15000元，甚至突破20000元，部分区域更高。而东莞房价与其相比，存在一定的优势。根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，今年上半年东莞城区新增商品住宅整体均价5723元/㎡，按产品类型分，洋房均价5743元/㎡，比06年度均价5230元上涨9.8%。

　　从房价上来看，东莞与深圳还存在一定的差距，“莞深同城”概念提出以后，会否对东莞房价有拉升作用呢？世纪城相关负责人早前对记者表示，就以东莞目前5000多元的均价而言，对于东莞市民来说已经不算低，尽管如此，仍然有许多人买不起房。而随着“莞深同城”生活方式提倡的不断深入，深圳较高房价的情况将对东莞产生影响。“这其实苦了消费者”，该负责人坦言。

　　文化迥异能否融合？

　　“莞深同城”的提出，是有着其不可忽略的背景的。正如中惠地产相关负责人早前接受媒体采访时表示，随着珠三角城市发展一体化加快，东莞有部分的区域和深圳融合得比较快。另外，随着交通、文化的互相传播，更主要的是在政府的推动下，应该很快就能成为一个大的区域，由单纯的行政区域概念到最后演变成一种大家生活居住区的整个一体化。

　　但在记者看来，东莞跟深圳要真正意义上实现“同城”，并成为一个大家生活在一起的居住群体，并不是一件简单的事情，这与两个地方城市文化存在比较大的差异不无关系。

　　深圳是一个外来化色彩比较浓烈的城市，其城市文化全部是改革开放的文化，这种文化集西方、香港等各个地方于一体，汇成了深圳人自己的独有文化，在这种文化背景下，深圳人的思想也比较开放和先驱。而东莞不同，尽管东莞是制造业名城，但其城市文化远没有深圳复杂，由于长期以来，深圳人已经适应了这种文化，要想他们在东莞居住下来，并不是很容易的事。

　　东莞楼盘品质有待提高

　　作为全国有名的经济特区，深圳许多产业的发展都走在了全国的前列，房地产作为第三产业的重要组成部分，起步也相对比较早。上世纪80年代初期，深圳便出现了房屋的自由买卖市场，由于那时候国家政策并不明朗，民间的房屋买卖也不是很活跃，因此导致深圳初期的房产主要以工业地皮买卖为主。后来随着邓小平同志92年的“南巡讲话”，人民的市场观念得到了加强，加上与香港靠近，许多港人来深圳投资置业，随着香港人与大陆的贸易往来越来越密切，许多香港的房地产开发商也把香港的地产开发理念带到了深圳，使得深圳的地产发展有跨越式的发展，逐渐成为中国的地产发展的模范城市，作为开放程度较高的城市，深圳的很多房地产开发理念都是从外国引进的，这使得深圳房地产在产品品质方面走在了全国前列。

　　相比较而言，东莞的房地产发展则显得要滞后很多。与珠三角大多数城市一样，东莞房地产发展最早起步于上世纪90年代末，那时候东莞房地产整体竞争力不强，只有光大、宏远等一些本土开发商开发的楼盘。直到2003年，随着深圳等一些外来开发商的进驻东莞，该地区房地产开始了高速的发展阶段，开发出来的楼盘品质也得到了很大的提升。尽管如此，由于深圳房地产起步比较早而且发展得比较稳定和成熟，许多地方都值得东莞去认真学习，因此，东莞楼盘的品质与深圳相比，还有一个提高的过程。

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来源：新快报编辑：陈芳

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