深圳打压楼市泡沫致资金外溢

　　为应对深圳楼价疯涨，政府有关部门出台了一系列的措施来规范市场秩序，打击炒房势力，同时有不少人判断，深圳房价已经“触顶”，最后接盘的人将在高处“站岗”很长时间，而近2个月深圳房价的一轮疯长，很可能是主力在拉高出货。总的迹象表明，深圳房价将进入一个平缓期，因此其炒房资金和在深圳房价上涨中获利的资金将寻求新的“增长点”，这些资金很容易就会把目光投向周边的中山、珠海、东莞地区，尤其是东莞，楼价并未完全体现出整个城市的经济实力，炒房资金瞄准东莞是顺理成章的事。

　　一周楼市评论

　　理性看待深客入莞“抢”房

　　汪绍文

　　近段时间，东莞楼市被两件事情打破了沉闷，两件事情都与深圳人有关。

　　一是广东省“地王”在东莞塘厦镇戏剧性地诞生，楼面地价高达1.5万元/平方米。这让人浮想联翩：万科与新世纪的联合体会生出一个什么样的金娃娃来？不过这个娃娃虽然“生”在东莞，但可能与东莞人有缘无分，因为业内人士已经替我们分析了：这个产品主要针对的是深圳客户。

“莞深同城生活”的概念正被越来越多的东莞开发商所使用。

　　另外一件事情就更是与深圳人直接有关了，那就是深圳客已经大举进入东莞楼市。尽管高举出来的牌子上写着“莞深同城生活”，但明眼人早已看穿其“莞深同城炒楼”的实质。

　　事实上，无论是开发商在东莞为深圳人建房子，还是深圳人到东莞炒楼，都说明了一个很简单的道理，即资本是追逐利润的。这在市场化程度相对较高的房地产开发行业，表现尤甚。所以，不必埋怨开发商为什么要花28亿元买块地来给深圳人盖房子，也不必埋怨为什么深圳人要来东莞炒高房价，让大家都买不起房。

　　目前，房地产投资是中国大多数普通市民的一种主要投资渠道，深圳人到东莞买房，开发商针对深圳客户做营销，都是正常的市场行为，不必为此惊异。

　　但另一方面，即使是深圳那样比较规范的市场，也被很多投机者钻了空子，一些炒楼者甚至违规违法恶意炒作，以至深圳房价疯长。既如此，那么在东莞楼市目前还比较平稳的情况下，更应该未雨绸缪。这不仅仅是政府部门的事，普通市民也应该保持冷静，疯长的楼价总有一个“极顶”，一旦被楼市套牢，后果比深陷股市更加严重。

　　因此，对待深圳客的入莞，可以看作是一种正常的投资行为，表明深圳人看好东莞楼市，看好东莞这个城市的未来。同时，对于那些恶意的炒房者，应冷静判断和分析，别盲目跟风炒作。