市民 这不是东莞房价上涨的主要原因

　　深圳客大举进入东莞楼市已是不争事实，据了解，近期开盘的几个项目，都能看到深圳客的身影，大量挂有“粤B”号牌的车辆涌现在各个售楼处门口，去年地产业内人士还认为，深圳置业人群仅活动于靠近深圳的镇区，诸如常平、塘厦、凤岗等地，但如今城区项目许多深圳客已经达到了20％以上。

东莞远大的发展前景也是吸引外地人前来置业的原因之一。

　　那么深圳客在东莞买房到底是真的被“莞深同城生活”概念所吸引，还是把东莞当作下一个炒房对象？不少业内人士认为，深圳客入莞买房，炒房是主要的原因，东莞房价在下半年很可能会被炒高；但记者采访部分市民，却得到了相反的说法，不少市民都认为，深圳客买房是迫于深圳的高房价压力，东莞的房价即使继续上涨，其原因还是在于东莞供求的不平衡。

　　■现象

　　深圳人在莞置业比例剧升

　　据东莞一家地产代理研究机构统计，2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例，南城3％、东城5％、靠近城区的寮步镇达到1％。而靠近深圳的常平深圳客户的成交率最高为15％，仅仅5个月之后，再次统计深圳在东莞南城区的置业成交率已达到15％，增长率达到了5倍；东城区也发生了同样的变化，2007年6月深圳在东莞市东城区的置业成交率达到20％。

　　镇区方面，寮步镇超过了南城和东城达到了30％，涨幅有30倍，而比较受深圳人欢迎的常平深圳人购房比例在五成左右，涨幅达到了3倍有余，有些个别项目深圳人的购买比例已在八成左右。

　　记者实地采访发现，近期城区几个新推项目，如景湖湾畔、天诚康桥等，都能在售楼处碰到不少的深圳客，而这些项目，开发商坦言，并未专门针对深圳客做什么营销活动，这些深圳客都是自发地来看楼。

　　深圳客东莞买房以投资为主

　　面对汹涌的深圳客流，以前只有中惠、万科高举过“莞深同城生活”招牌得到了大部分东莞开发商的认可，在许多项目的楼书上，“莞深同城”、“一小时生活圈”等概念随处可见。除此之外，东莞的开发商也积极参与深圳房展，整车整车地接送深圳人到东莞看房。

　　但实际上，在“莞深同城生活”概念下的实质内容已经发生了改变，一位不愿透露姓名的地产业内人士告诉记者，“莞深同城生活”只是个冠冕堂皇的概念，如果说在邻近深圳的周边镇区置业可以过这种同城生活，那么在东莞市区置业，目前谈“莞深同城生活”则太不现实，交通、生活的便利度等等方面，“东莞生活、深圳工作”还为时过早。

　　他认为，真实的情况是，这些深圳客在东莞市区置业大部分都以投资为主，可以说，炒楼的不在少数。据他了解，深圳一些炒房团在东莞的活动相当频繁。

　　■原因

　　价格差距是最大推动力

　　探究深圳客户疯狂进莞的深层次原因，价格差距无疑摆在首位。2007年5月，深圳全市商品房均价为14223元／平方米，比1月份上涨了3553元；同比2006年涨幅高达52%。据合富辉煌东莞市场研究部的最新数据显示，今年1~6月东莞全市商品住宅网上签约套内总体均价为5637元／平方米，折合建筑均价达到4679元／平方米(按实用率83％计算)。其中，5月份东莞全市商品房均价4942元／平方米（已折算为建筑面积均价），由此可见，深圳住房均价比东莞住房均价高出2.8倍有多。