东莞楼市年中盘点

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2万多套产品下半年上市

http://www.sun0769.com 2007年07月14日 17:59:22 东莞阳光网

　　从户型结构来看，上半年东莞城区新增商品住宅户型以三房二厅为主，占38%，其次为二房二厅和四房二厅，各占18%。上半年单身公寓供应量出现萎缩，如100-110㎡小三房的供应得到了增加。从户型面积来看，上半年东莞楼市供应主要以90平方以上的产品为主，90平方米以下的仅占33.5%的比例。

　　新增商品住宅均价5743元/㎡

　　上半年东莞城区新增商品住宅洋房均价5743元/㎡，比2006年度洋房均价5230元/㎡上涨9%，南城区洋房均价6549元/㎡,比2006年度均价5180元/㎡上涨达26%。东城区洋房均价5234元/㎡,比2006年度均价5900元/㎡下降约11%。对此，合富辉煌相关负责人表示，由于去年东城区楼市供应以中高端盘为主，整体房价较高。今年上半年东城区楼市供应则以中端盘为主，整体房价被拉低，如五环路附近几个盘以低价入市，且量比较大，因此会出现上半年东城取均价降低的现象。

　　2万多套产品下半年推出

　　根据统计，下半年东莞城区潜在楼市供应充足，供应楼盘共48个，其中旧盘新推23个，新盘25个，新旧盘数量各占一半。合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，下半年东莞城区潜在供应商品住宅共22726套，其中南城区供应楼盘23个，供应套数10873套，占48%，占总供应总量一半；东城区供应楼盘14个，供应套数6682套，占29%;莞城区供应楼盘6个，供应套数2269套，占10%。万江区供应楼盘5个，供应套数2902套，占13%。

　　据分析，下半年将有3个别墅供应楼盘近一千多套别墅产品推出市场，一改上半年的“零”状态。

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来源：新快报编辑：陈芳

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